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不動産相談

相談事例一覧(不動産相談) 2016年

06月

賃貸の客付業者が共同仲介者とならないことの是非 1606-R-0161
法定更新後の期間の定めがない契約における借主からの解約申入れ 1606-R-0160
賃貸マンションにおける第三者の同居防止と同居後の対応 1606-R-0159

04月

開発道路における公道と私道、位置指定道路との違い 1604-B-0214
数量指示売買における面積増減による代金清算の可否 1604-B-0213
中古住宅の売買における残金決済前のリフォーム工事の許諾の条件 1604-B-0212
事業用定期借地権契約の存続期間変更の可否と方法 1604-R-0158
建物賃貸借契約における火災保険への強制加入と消費者契約法 1604-R-0157

02月

重要事項説明における「嫌悪施設」の調査範囲 1602-B-0211
雨漏りの可能性があることを告知した場合の瑕疵担保免責の効力 1602-B-0210
残金決済直前の売主の行方不明とその対応方法 1602-B-0209
賃貸中の大規模修繕工事とその間の賃料請求権の有無等 1602-R-0156
シェアハウス事業の事業形態と問題点 1602-R-0155

12月

相続財産である居住用不動産の処分許可の手続と期間 1512-B-0208
幅員4m未満の道路に面している土地の売買と重要事項説明 1512-B-0207
借地契約における私設下水管の破損費用の負担者いかん 1512-R-0154
学生向け賃貸マンションのキャンセルに伴う違約金特約の有効性 1512-R-0153

10月

差押えの登記がなされている遺産分割協議未了物件の売却の可否 1510-B-0205
賃貸でペット飼育を認める際のトラブル防止の特約と規約の定め方 1510-R-0152
外国人の不動産の取得売却に係る住民票・印鑑証明書の代替書類 1510-B-0204
市街化調整区域内の既存住宅解体後の更地売買の可否等 1510-B-0203

08月

少額手付が解約手付と認められる限度額 1508-B-0202
建物の傾斜による瑕疵担保責任の有無の判断とその対応の是非 1508-B-0201
売買の媒介における埋設管の調査義務の範囲と望ましい事後対応 1508-B-0200
敷金の償却特約(敷引特約)と原状回復費用との関係 1508-R-0150
建物賃貸借契約におけるフリーレント期間満了時の解約申入れとフリーレント特約の有効性 1508-R-0149

06月

経年劣化によるものを除くという瑕疵担保免責特約の有効性等 1506-B-0199
買主の違約に伴う売主からの違約金の請求と手付没収の可否 1506-B-0198
取締役による自社物件の簿価での購入と利益相反取引の成立いかん 1506-B-0197
建物賃貸借契約における加害者不明事故に対する修繕義務の帰属 1506-R-0148
倒産の噂のあるサブリース業者の転貸物件を媒介する際の留意点 1506-R-0147

04月

共有持分に抵当権が設定された賃貸物件の重要事項説明等 1504-R-0146
保証人付建物賃貸借契約における賃借権の譲渡と保証債務の随伴性 1504-R-0145
他人の私道の通行・掘削承諾の取付け義務と承諾請求権の有無 1504-B-0196
相続物件の売却に伴う遺産分割協議書の存在と遺言書の関係 1504-B-0195
抵当権の仮登記付賃貸マンションの媒介時の重要事項説明 1504-B-0194

02月

借地人が汚染させた土地の借地人への売却と売主の瑕疵担保責任 1502-B-0193
買戻し特約付物件の売却の可否と留意点 1502-B-0192
売買における固定資産税等の分担合意のための起算日変更等の可否 1502-B-0191
敷金清算合意直後の原状回復工事前の売却と敷金返還請求の可否 1502-R-0144
借地権譲渡の承諾の意味、条件と承諾料との関係 1502-R-0143

12月

賃貸借における遅延損害金の利率の根拠いかん 1412-R-0142
滞納賃料の有料督促等の業務と非弁行為 1412-R-0141
タウンハウス(木造マンション)の戸別建替え法と区分所有法 1412-B-0190
個人間売買における中間金解除特約の有効性と業法47条との関係 1412-B-0189

10月

ペット飼育禁止特約がない場合のペット飼育トラブルの対応 1410-R-0140
自動更新条項と解約申入れ条項の優劣 1410-R-0139
中古マンションの設備の経年劣化と瑕疵担保責任との関係 1410-B-0187
分譲地内での建築に伴う位置指定道路の掘削承諾料の要否 1410-B-0186
クーリングオフの適用の有無等に関する取引上の諸問題 1410-B-0185

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