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不動産相談

相談事例一覧(不動産相談) 2018年

10月

区分所有者が、自室のベランダで喫煙することは、他の居住者に対する不法行為に該当するか。 1810-B-0251
媒介業者は、売買契約締結後に知った心理的瑕疵について、買主に説明する義務はあるか 1810-B-0250
賃借権の相続と契約解除できる当事者 1810-R-0195
賃借人の滞納賃料を保証会社が代位弁済した場合、賃貸借契約の賃借人の債務不履行は解消されるか 1810-R-0194

08月

遺産分割協議における再分割協議の可否 1808-B-0249
業者売主の場合の残金決済前の買主のリフォーム工事と宅建業法との関係 1808-B-0248
競売の開始決定や仮差押えの登記がなされている物件の売却 1808-B-0247
建物賃貸借契約における賃借面積に関する「数量指示による賃貸借契約」適用の可否 1808-R-0193
老朽建物の賃貸借契約における建替応諾条項の有効性 1808-R-0192

06月

売買契約の買主が手付放棄により契約解除したときの約定報酬額の請求権 1806-B-0246
案内所等の設置に伴う宅建業法第50条第2項の届出について 1806-B-0245
賃借人の不注意により賃借物に補修が必要となった場合の、賃貸人の修繕義務 1806-R-0191
土地賃借人が、借地上の自己所有建物を第三者に賃貸する場合、土地賃貸人である地主の承諾の要否 1806-R-0190
賃借人は、入居中の滞納家賃を敷金と相殺するよう請求できるか 1806-R-0189

04月

低廉な空家等の売買取引における媒介報酬額の特例 1804-B-0244
自宅購入の売買契約に伴う買換特約の留意事項 1804-B-0243
借地権譲渡の承諾料等に関する地主との条件交渉の方法 1804-B-0242
成年被後見人を賃借人とする賃貸借契約の裁判所許可の要否 1804-R-0188
老朽建物の修繕を賃借人負担とする特約の可否と賃貸人の修繕義務 1804-R-0187

02月

賃借物件内で盗難があった場合、賃借人は賃貸人に対して、防犯上の管理義務違反を問うことができるか 1802-R-0186
借地上の建物賃借人による、借地人に代位しての地代の弁済の可否 1802-R-0185
媒介業者による賃貸人の資力信用調査の必要性 1802-R-0184
売主は、過去に発生した修繕済みの瑕疵の存在を報告・説明する義務があるか 1802-B-0241
売主が根抵当権を抹消できないときの媒介業者の責任の有無 1802-B-0240

12月

分筆前の土地の一部の売買契約の可否 1712-B-0239
住宅融資を受ける買主の融資実行ために、共同買主は協力しなければならないか 1712-B-0238
増築未登記のある土地建物売買における重要事項説明方法と取引における留意事項 1712-B-0237
テナントビルを賃借している飲食店から発生している悪臭を放置した賃貸人の責任 1712-R-0183
一時使用目的の建物賃貸借契約の問題点 1712-R-0182

10月

媒介業者は買主の支払能力について調査する義務はあるか 1710-B-0236
賃貸借契約の終了後の賃借人の明渡遅延に対する損害賠償予定額を賃料の2倍と約定することの可否 1710-R-0181
定期借家契約の再契約時における38条書面の必要性 1710-R-0180
残置エアコンの修理義務に関するトラブルとその未然防止策 1710-R-0179

08月

借地権者が、賃貸人の承諾を得ないで、借地の一部を駐車場として賃貸することは無断転貸に該当するか 1708-R-0178
建物賃貸借契約の賃借人が、中途解約予告後にした解約撤回の有効性 1708-R-0177
既存住宅の売買契約で引渡された設備が使用不能だった場合、売主の修復に要する費用負担の相当額 1708-B-0234
売主が非居住者の場合の所得税額の源泉徴収義務 1708-B-0233
インターネットを利用しない区分所有者も、インターネット利用料金を支払う義務はあるのか 1708-B-0232

06月

賃貸借契約において、賃借人が賃料を滞納したときの賃料督促費用を賃借人負担とする特約の有効性 1706-R-0176
賃貸物件の遮音性に関する告知義務 1706-R-0175
建物賃貸借における、敷地の利用権 1706-R-0174
マンションの区分所有者専用排水管(枝管)の帰属 1706-B-0231
宅地建物取引業者の業務に付随した相続対策相談における、相続人への遺産分割交渉の可否 1706-B-0230

04月

不動産売買の媒介業者が、取引の相手方に、誤った税法の特例を説明した場合、媒介業者はどのような責任が生じるのか 1704-B-0229
賃借人の迷惑行為に対する、賃貸人の義務と契約解除の可否 1704-R-0173
定期建物賃貸借契約の期間満了後の終了通知の有効性 1704-R-0172
借地権付建物売買における土地の瑕疵担保責任は売主にあるか 1704-B-0228
不動産の親族間売買における留意点 1704-B-0227

02月

賃貸人側管理業者の希望により、賃借人の鍵の返還時期が明渡日から遅れた場合、賃借人は延期期間分の賃料を支払わなければならないか 1702-R-0171
個人営業の賃借人が法人化した場合の賃貸借契約における借家権無断譲渡又は無断転貸の当否 1702-R-0170

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