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不動産相談

相談事例一覧(不動産相談) 2024年

04月

宅建業者が、低廉物件の売買を代理したときの報酬額の上限如何。 2404-B-0332
賃貸ビルの売買に伴う売買代金と保証金との相殺の可否 2404-B-0331
建物賃貸借の更新時に賃借人が更新事務手数料を支払う約定における法定更新の場合の支払いの要否 2404-R-0276
無断転貸をしている借地人に対する賃貸人の契約解除権の時効 2404-R-0275

02月

埋蔵文化財包蔵地内の土地で、人骨が発掘された場合の告知義務 2402-B-0330
所有権移転請求権仮登記付物件の任意売却 2402-B-0329
退去時のハウスクリーニング費用を賃借人負担とすることの妥当性と賃貸人の賃借人に対する実施報告の要否 2402-R-0274
土地の賃借人が借地権を第三者に無断譲渡したときは、賃貸人は常に契約を解除することができるか。 2402-R-0273

12月

売主は、所有権移転登記に応じない買主に対し移転登記することを要求できるか。 2312-B-0328
外国人が契約当事者の売買契約を外国語に翻訳した契約書で行うことの是非 2312-B-0327
ガレージ(車庫)の賃貸借の借地借家法適用の有無 2312-R-0272
建物賃貸借契約における保証金返還を新借主が決まるまで留保する特約の有効性 2312-R-0271

10月

売却依頼者への購入申込みの報告義務 2310-B-0326
建売住宅の青田売りにおいて、土地代だけを先に回収する方法 2310-B-0325
建物賃貸借契約における鍵の引渡しは契約成立の要件か。 2310-R-0270
建物賃貸借の原状回復を賃借人が実施しない代わりに費用相当額を賃貸人に支払ったが、賃貸人が原状回復工事をしなかった場合の費用の行方。 2310-R-0269
期間途中で賃貸借契約を合意解除した場合の賃貸人の権利金の返還義務 2310-R-0268

08月

専任媒介契約の有効期間を自動更新とする特約の有効性。 2308-B-0324
隣地所有者に境界確認を依頼した際のいわゆるハンコ代の相場の如何 2308-B-0323
宅建業者間の他人物売買における買付証明書と売渡承諾書の交換 2308-B-0322
賃貸借契約において連帯保証人を複数人立てたときの極度額上限の如何。 2308-R-0267
貸し駐車場内で利用者が盗難被害に遭ったときの駐車場管理者の責任の行方。 2308-R-0266

06月

区分所有マンションの賃貸借契約の際に、媒介業者及び賃貸人は、マンションの大規模修繕工事があることを賃借人に説明する義務があるか。 2306-R-0265
賃借人が礼金として賃貸人に支払う金員を、媒介業者が広告料として受領することの是非。 2306-R-0264
未登記店舗の賃貸借とその法的問題点 2306-R-0263
自宅玄関先に道路に向けた防犯カメラの設置は許されるか。 2306-B-0321
ローンの申込みを来年度に行う条件付売買契約の締結とその問題点 2306-B-0320

04月

売買契約における決済期限の延長合意に伴い、融資特約に定めた融資解除期日も延長されるか。 2304-B-0319
未完成物件の売買において売主(宅建業者)の「履行の着手」の時期を特約することの可否 2304-B-0318
下取りを条件とする買換え客との媒介契約に基づく売買契約の不成立と直接契約の成否 2304-B-0317
更新の合意をしたにもかかわらず、賃借人が更新料の支払いをしないときの賃貸人からの契約解除の可否。 2304-R-0262
抵当権付土地上の未登記建物の賃貸借と競売の場合の対抗関係 2304-R-0261

02月

宅建業者がチラシ配布のために集合ポストのあるマンション内に立ち入ることができるか。 2302-B-0316
消費者契約における消費者契約法と宅建業法の適用いかん 2302-B-0315
連帯保証人は、定期建物賃貸借契約期間終了後の明渡猶予期間中の賃借人の債務を保証する義務があるか。 2302-R-0260
残置エアコンの修理義務の帰属と媒介業者の責任 2302-R-0259
居住用建物賃貸借における借主からの中途解約に対するペナルティ 2302-R-0258

12月

財産分与の審判前に、建物名義人である元夫は、元妻に対して建物明渡しの請求ができるか。 2212-B-0314
抵当不動産を競落した買受人は、無断で入居している転使用借人に対し、競落物件の引渡しを求めることができるか。 2212-B-0313
サブリース物件の売買に伴う入居者(転借人)の立場 2212-B-0312
保証人を立てることを約定した賃貸借契約において、賃借人が保証人を立てられなかったときの契約の行方。 2212-R-0257
建物賃貸借契約における全面禁煙特約の有効性 2212-R-0256

10月

不動産売買における所有権移転登記費用の負担者 2210-B-0311
マンション管理費等の遅延損害金を消費者契約法が規定している年14.6%を超える利率とすることの是非。 2210-B-0310
小規模事務所の原状回復費用負担特約の妥当性。 2210-R-0255
建物賃貸借契約において無効な特約を付した媒介業者の責任。 2210-R-0254
オーナーチェンジにおける借主のネガティブ情報の提供時期と借主への賃料請求のための所有権移転登記の理由 2210-R-0253

08月

土地の賃借人が下水道へ接続することの賃貸人の承諾義務の有無。 2208-R-0252
媒介業者は、買主に対して、任意売却物件であることを説明する義務があるか。 2208-B-0309
予定するリフォーム工事の内容を誤って調査説明した場合の媒介業者の責任 2208-B-0308

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