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相談事例一覧（不動産相談） 2019年
04月
| 宅建業者が業務で作成、使用した取引関連書類の保存期間 | 1904-B-0259 |
| 買主の返済能力を超える融資承認条件の場合におけるローン特約適用による売買契約解除の可否 | 1904-B-0258 |
| 「墓地」に近接する取引物件の調査義務の範囲 | 1904-B-0257 |
| 一戸建ての賃借人は庭の植栽の手入れをする義務があるか。 | 1904-R-0202 |
| オーナーチェンジ後の、賃貸借契約における賃借人の負担した有益費の償還義務者 | 1904-R-0201 |
02月
| レンタルオフィスの利用契約は賃貸借契約に該当するか | 1902-R-0200 |
| 使用貸借している土地は、借主の死亡によって使用貸借契約が終了するとされているが、終了しない場合もあるか | 1902-R-0199 |
| 賃貸ビルの設備工事で、店舗として賃借している物件を使用できない期間の、賃借人による賃料減額及び休業補償金の請求の是非について | 1902-R-0198 |
| 売主が消費税課税業者の場合、建物分の固定資産税等清算金に消費税が課税される根拠 | 1902-B-0256 |
| 隣地使用権とは何か | 1902-B-0255 |
12月
| 借地権付建物売買の買主は、土地賃貸人が借地権譲渡承諾書の押捺に使用する印章を実印に指定することは可能か。 | 1812-B-0254 |
| 媒介において、売主・買主の契約条件合意後に、条件のいい新たな買主が現れた場合の契約締結の順位 | 1812-B-0253 |
| 媒介契約解除後の直接取引による寄与度に応じた報酬請求の可否 | 1812-B-0252 |
| 共有物の賃貸借契約において共有者の1人が単独での契約解除ができるか | 1812-R-0197 |
| 賃貸借契約の媒介時における手付金預りの問題点 | 1812-R-0196 |
10月
| 区分所有者が、自室のベランダで喫煙することは、他の居住者に対する不法行為に該当するか。 | 1810-B-0251 |
| 媒介業者は、売買契約締結後に知った心理的瑕疵について、買主に説明する義務はあるか | 1810-B-0250 |
| 賃借権の相続と契約解除できる当事者 | 1810-R-0195 |
| 賃借人の滞納賃料を保証会社が代位弁済した場合、賃貸借契約の賃借人の債務不履行は解消されるか | 1810-R-0194 |
08月
| 遺産分割協議における再分割協議の可否 | 1808-B-0249 |
| 業者売主の場合の残金決済前の買主のリフォーム工事と宅建業法との関係 | 1808-B-0248 |
| 競売の開始決定や仮差押えの登記がなされている物件の売却 | 1808-B-0247 |
| 建物賃貸借契約における賃借面積に関する「数量指示による賃貸借契約」適用の可否 | 1808-R-0193 |
| 老朽建物の賃貸借契約における建替応諾条項の有効性 | 1808-R-0192 |
06月
| 売買契約の買主が手付放棄により契約解除したときの約定報酬額の請求権 | 1806-B-0246 |
| 案内所等の設置に伴う宅建業法第50条第2項の届出について | 1806-B-0245 |
| 賃借人の不注意により賃借物に補修が必要となった場合の、賃貸人の修繕義務 | 1806-R-0191 |
| 土地賃借人が、借地上の自己所有建物を第三者に賃貸する場合、土地賃貸人である地主の承諾の要否 | 1806-R-0190 |
| 賃借人は、入居中の滞納家賃を敷金と相殺するよう請求できるか | 1806-R-0189 |
04月
| 低廉な空家等の売買取引における媒介報酬額の特例 | 1804-B-0244 |
| 自宅購入の売買契約に伴う買換特約の留意事項 | 1804-B-0243 |
| 借地権譲渡の承諾料等に関する地主との条件交渉の方法 | 1804-B-0242 |
| 成年被後見人を賃借人とする賃貸借契約の裁判所許可の要否 | 1804-R-0188 |
| 老朽建物の修繕を賃借人負担とする特約の可否と賃貸人の修繕義務 | 1804-R-0187 |
02月
| 賃借物件内で盗難があった場合、賃借人は賃貸人に対して、防犯上の管理義務違反を問うことができるか | 1802-R-0186 |
| 借地上の建物賃借人による、借地人に代位しての地代の弁済の可否 | 1802-R-0185 |
| 媒介業者による賃貸人の資力信用調査の必要性 | 1802-R-0184 |
| 売主は、過去に発生した修繕済みの瑕疵の存在を報告・説明する義務があるか | 1802-B-0241 |
| 売主が根抵当権を抹消できないときの媒介業者の責任の有無 | 1802-B-0240 |
12月
| 分筆前の土地の一部の売買契約の可否 | 1712-B-0239 |
| 住宅融資を受ける買主の融資実行ために、共同買主は協力しなければならないか | 1712-B-0238 |
| 増築未登記のある土地建物売買における重要事項説明方法と取引における留意事項 | 1712-B-0237 |
| テナントビルを賃借している飲食店から発生している悪臭を放置した賃貸人の責任 | 1712-R-0183 |
| 一時使用目的の建物賃貸借契約の問題点 | 1712-R-0182 |
10月
| 媒介業者は買主の支払能力について調査する義務はあるか | 1710-B-0236 |
| 賃貸借契約の終了後の賃借人の明渡遅延に対する損害賠償予定額を賃料の2倍と約定することの可否 | 1710-R-0181 |
| 定期借家契約の再契約時における38条書面の必要性 | 1710-R-0180 |
| 残置エアコンの修理義務に関するトラブルとその未然防止策 | 1710-R-0179 |
08月
| 借地権者が、賃貸人の承諾を得ないで、借地の一部を駐車場として賃貸することは無断転貸に該当するか | 1708-R-0178 |
| 建物賃貸借契約の賃借人が、中途解約予告後にした解約撤回の有効性 | 1708-R-0177 |
