相談事例一覧（不動産相談） 2022年
04月
| 宅建業者が売買の代理をするときに取引の相手方から報酬を受けることの是非。 | 2204-B-0304 |
| 居住していない区分所有者のみを対象とする金銭的負担の是非。 | 2204-B-0303 |
| 一般事業者が不動産業者から顧客紹介料を継続的に受領することの違法性の有無。 | 2204-B-0302 |
| 定期建物賃貸借契約の際、定期建物賃貸借契約である旨の事前説明書は賃貸人が賃借人に読み聞かせすればよいか。 | 2204-R-0247 |
| 地代や家賃の自動改定特約の有効性 | 2204-R-0246 |
02月
| 売買契約で約定した売主の建物明渡義務はいつまでに履行しなければいけないか | 2202-B-0301 |
| 倒産寸前の会社の不動産の処分と問題点 | 2202-B-0300 |
| 借地権者の同居家族名義の建物登記の可否 | 2202-R-0245 |
| 建物賃貸借契約におけるネズミ駆除の費用負担の帰属 | 2202-R-0244 |
| 賃貸人（オーナー）による転借人への直接権利行使の是非 | 2202-R-0243 |
12月
| 予定するリフォーム工事の内容を誤って調査説明した場合の媒介業者の責任 | 2112-B-0299 |
| 媒介業者が依頼者から報酬として受領できる「依頼者の依頼によって行う広告の料金に相当する額」及び「特別の費用に相当する額」の範囲 | 2112-B-0298 |
| 倒産した分譲会社名義の前面道路に他の倒産会社の抵当権が付いたままになっている旧分譲地の買収と建売事業の是非 | 2112-B-0297 |
| 賃借人が、成年被後見人になったときは契約解除できる約定の可否 | 2112-R-0242 |
| 点検不能な排水管からの水漏れ事故の責任者いかん | 2112-R-0241 |
10月
| 業法第38条の損害賠償額の予定等の意味とその違約金条項の定め方 | 2110-B-0296 |
| 管理規約のない中古マンションの売買の媒介 | 2110-B-0295 |
| 賃借人は、耐用年数を超えた壁クロスの原状回復義務を負うか。 | 2110-R-0240 |
| 賃貸人が死亡したが、相続人の存在が不明の場合、賃料の支払いはどうすればよいか。 | 2110-R-0239 |
| 賃貸人が賃借人に無断で賃貸建物に立ち入った場合、賃借人から契約の解除ができるか。 | 2110-R-0238 |
08月
| 民法に規定する「境界線付近の建築の制限」における境界線からの距離は、建物のどの部分までか。 | 2108-B-0294 |
| 遺産分割協議前に共同相続人の全員の合意により一部土地を売却した代金の帰属。 | 2108-B-0293 |
| 依頼者により不動産の売買契約から排除された媒介業者の媒介報酬請求権 | 2108-B-0292 |
| フリーレント期間のある事業用定期建物賃貸借契約の違約金特約の有効性。 | 2108-R-0237 |
| 建物賃貸借において賃借権が譲渡された場合、敷金返還請求権は新賃借人に引継がれるか。 | 2108-R-0236 |
06月
| 書面のない不動産贈与において、贈与者が引渡し前に贈与を解除することの可否 | 2106-B-0291 |
| 収益物件の購入を検討していた法人の要望に応じて、入居者の一部を退去させたが、その法人とは契約締結に至らなかった。物件所有者は、損害賠償を請求できるか。 | 2106-B-0290 |
| 賃貸している建物の内装等を賃貸人が修繕する場合、賃貸開始時と同等の状態やグレードにする義務があるか。 | 2106-R-0235 |
| 共有不動産を賃貸することは、共有者全員の合意が必要な処分行為又は共有者の過半数で決めることができる管理行為のいずれに該当するのか。 | 2106-R-0234 |
| 広告表示権は法的保護の対象か。 | 2106-R-0233 |
04月
| 標準管理規約採用の住宅専用マンションで、居室の一部を居住以外の用途で使用することは、絶対にできないのか | 2104-B-0289 |
| 交換契約の法的性質と媒介手数料 | 2104-B-0288 |
| 境界線上の塀の越境とその説明をしなかった売主、媒介業者の責任 | 2104-B-0287 |
| 賃貸借契約の建物が震災により損壊して契約解除となった場合の賃料支払義務と敷引特約の適用の可否 | 2104-R-0232 |
| 建築確認前の賃貸借の媒介と報酬請求の可否 | 2104-R-0231 |
02月
| 専任媒介契約期間中に、売主が自ら発見した顧客との取引を他業者が媒介することができるか | 2102-B-0286 |
| 任意売却中の新たな仮差押えの登記とその対応いかん | 2102-B-0285 |
| 賃借人が残置した家庭用エアコンの賃貸人の買取義務の有無。 | 2102-R-0230 |
| 賃貸人が、他室と異なる高い賃料であることを賃借人に告げずに賃貸借契約を締結することは消費者契約法に違反するか。 | 2102-R-0229 |
| 貸店舗に隣接し、駐車場として賃貸借している土地のみの更新拒絶の可否。 | 2102-R-0228 |
12月
| 媒介業者が登記書類を作成することの是非 | 2012-B-0284 |
| 親権者は、未成年の子が共同相続人となる場合において、子の不動産相続手続及び売買行為を代理することができるか。 | 2012-B-0283 |
| 越境されているビルの売買に伴う撤去承継合意文書の有効性 | 2012-B-0282 |
| 建物に設定された抵当権に対抗できる建物賃借権の設定時期など。 | 2012-R-0227 |
| 更新契約の事前締結と期間満了直前の解約申入れ | 2012-R-0226 |
10月
| 特定の相続人に「相続させる」との遺言がある場合、対象の相続人が遺言者の死亡以前に死亡した場合、代襲相続されるか。 | 2010-B-0281 |
| 完成物件の売買契約締結直後の買主への表示登記と買主の手付解除の成否 | 2010-B-0280 |
| 賃借人が退去し、賃借人の同居家族が独立して賃貸建物に住み続けるときは、賃貸人は契約を解除することができるか。 | 2010-R-0225 |
| 契約当事者の一方からのみ媒介の委託を受けた宅建業者は、委託を受けない当事者に対して報酬を請求することができるか。 | 2010-R-0224 |
| 借上げ社宅の入居者が自然死した場合、賃借人である会社の損害賠償責任が生じるか。 | 2010-R-0223 |
