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不動産相談

相談事例一覧(賃貸) 2024年

04月

建物賃貸借の更新時に賃借人が更新事務手数料を支払う約定における法定更新の場合の支払いの要否 2404-R-0276
無断転貸をしている借地人に対する賃貸人の契約解除権の時効 2404-R-0275

02月

退去時のハウスクリーニング費用を賃借人負担とすることの妥当性と賃貸人の賃借人に対する実施報告の要否 2402-R-0274
土地の賃借人が借地権を第三者に無断譲渡したときは、賃貸人は常に契約を解除することができるか。 2402-R-0273

12月

ガレージ(車庫)の賃貸借の借地借家法適用の有無 2312-R-0272
建物賃貸借契約における保証金返還を新借主が決まるまで留保する特約の有効性 2312-R-0271

10月

建物賃貸借契約における鍵の引渡しは契約成立の要件か。 2310-R-0270
建物賃貸借の原状回復を賃借人が実施しない代わりに費用相当額を賃貸人に支払ったが、賃貸人が原状回復工事をしなかった場合の費用の行方。 2310-R-0269
期間途中で賃貸借契約を合意解除した場合の賃貸人の権利金の返還義務 2310-R-0268

08月

賃貸借契約において連帯保証人を複数人立てたときの極度額上限の如何。 2308-R-0267
貸し駐車場内で利用者が盗難被害に遭ったときの駐車場管理者の責任の行方。 2308-R-0266

06月

区分所有マンションの賃貸借契約の際に、媒介業者及び賃貸人は、マンションの大規模修繕工事があることを賃借人に説明する義務があるか。 2306-R-0265
賃借人が礼金として賃貸人に支払う金員を、媒介業者が広告料として受領することの是非。 2306-R-0264
未登記店舗の賃貸借とその法的問題点 2306-R-0263

04月

更新の合意をしたにもかかわらず、賃借人が更新料の支払いをしないときの賃貸人からの契約解除の可否。 2304-R-0262
抵当権付土地上の未登記建物の賃貸借と競売の場合の対抗関係 2304-R-0261

02月

連帯保証人は、定期建物賃貸借契約期間終了後の明渡猶予期間中の賃借人の債務を保証する義務があるか。 2302-R-0260
残置エアコンの修理義務の帰属と媒介業者の責任 2302-R-0259
居住用建物賃貸借における借主からの中途解約に対するペナルティ 2302-R-0258

12月

保証人を立てることを約定した賃貸借契約において、賃借人が保証人を立てられなかったときの契約の行方。 2212-R-0257
建物賃貸借契約における全面禁煙特約の有効性 2212-R-0256

10月

小規模事務所の原状回復費用負担特約の妥当性。 2210-R-0255
建物賃貸借契約において無効な特約を付した媒介業者の責任。 2210-R-0254
オーナーチェンジにおける借主のネガティブ情報の提供時期と借主への賃料請求のための所有権移転登記の理由 2210-R-0253

08月

土地の賃借人が下水道へ接続することの賃貸人の承諾義務の有無。 2208-R-0252
定期建物賃貸借契約において、賃貸人に説明義務のある「事前説明」を、媒介業者が重要事項説明と併せて説明することの可否 2208-R-0251

06月

賃借人が賃借建物の修繕要求を拒否したときに、賃貸人は、賃貸借契約を解除することができるか。 2206-R-0250
被相続人と同居していた相続人は、継続して被相続人の遺産である建物に無償で居住することができるか。また、他の相続人に対して賃料を支払う義務はあるか。 2206-R-0249
法人契約をした借主会社の合併・事業譲渡と賃貸借契約の行方 2206-R-0248

04月

定期建物賃貸借契約の際、定期建物賃貸借契約である旨の事前説明書は賃貸人が賃借人に読み聞かせすればよいか。 2204-R-0247
地代や家賃の自動改定特約の有効性 2204-R-0246

02月

借地権者の同居家族名義の建物登記の可否 2202-R-0245
建物賃貸借契約におけるネズミ駆除の費用負担の帰属 2202-R-0244
賃貸人(オーナー)による転借人への直接権利行使の是非 2202-R-0243

12月

賃借人が、成年被後見人になったときは契約解除できる約定の可否 2112-R-0242
点検不能な排水管からの水漏れ事故の責任者いかん 2112-R-0241

10月

賃借人は、耐用年数を超えた壁クロスの原状回復義務を負うか。 2110-R-0240
賃貸人が死亡したが、相続人の存在が不明の場合、賃料の支払いはどうすればよいか。 2110-R-0239
賃貸人が賃借人に無断で賃貸建物に立ち入った場合、賃借人から契約の解除ができるか。 2110-R-0238

08月

フリーレント期間のある事業用定期建物賃貸借契約の違約金特約の有効性。 2108-R-0237
建物賃貸借において賃借権が譲渡された場合、敷金返還請求権は新賃借人に引継がれるか。 2108-R-0236

06月

賃貸している建物の内装等を賃貸人が修繕する場合、賃貸開始時と同等の状態やグレードにする義務があるか。 2106-R-0235
共有不動産を賃貸することは、共有者全員の合意が必要な処分行為又は共有者の過半数で決めることができる管理行為のいずれに該当するのか。 2106-R-0234
広告表示権は法的保護の対象か。 2106-R-0233

04月

賃貸借契約の建物が震災により損壊して契約解除となった場合の賃料支払義務と敷引特約の適用の可否 2104-R-0232
建築確認前の賃貸借の媒介と報酬請求の可否 2104-R-0231

02月

賃借人が残置した家庭用エアコンの賃貸人の買取義務の有無。 2102-R-0230
賃貸人が、他室と異なる高い賃料であることを賃借人に告げずに賃貸借契約を締結することは消費者契約法に違反するか。 2102-R-0229
貸店舗に隣接し、駐車場として賃貸借している土地のみの更新拒絶の可否。 2102-R-0228

12月

建物に設定された抵当権に対抗できる建物賃借権の設定時期など。 2012-R-0227

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