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不動産相談

相談事例一覧(賃貸) 2016年

02月

シェアハウス事業の事業形態と問題点 1602-R-0155

12月

借地契約における私設下水管の破損費用の負担者いかん 1512-R-0154
学生向け賃貸マンションのキャンセルに伴う違約金特約の有効性 1512-R-0153

10月

賃貸でペット飼育を認める際のトラブル防止の特約と規約の定め方 1510-R-0152

08月

敷金の償却特約(敷引特約)と原状回復費用との関係 1508-R-0150
建物賃貸借契約におけるフリーレント期間満了時の解約申入れとフリーレント特約の有効性 1508-R-0149

06月

建物賃貸借契約における加害者不明事故に対する修繕義務の帰属 1506-R-0148
倒産の噂のあるサブリース業者の転貸物件を媒介する際の留意点 1506-R-0147

04月

共有持分に抵当権が設定された賃貸物件の重要事項説明等 1504-R-0146
保証人付建物賃貸借契約における賃借権の譲渡と保証債務の随伴性 1504-R-0145

02月

敷金清算合意直後の原状回復工事前の売却と敷金返還請求の可否 1502-R-0144
借地権譲渡の承諾の意味、条件と承諾料との関係 1502-R-0143

12月

賃貸借における遅延損害金の利率の根拠いかん 1412-R-0142
滞納賃料の有料督促等の業務と非弁行為 1412-R-0141

10月

ペット飼育禁止特約がない場合のペット飼育トラブルの対応 1410-R-0140
自動更新条項と解約申入れ条項の優劣 1410-R-0139

08月

建物賃貸借契約における鍵の取替え費用の負担とそれに伴う問題点 1408-R-0138
借地人の借地の返還に伴う諸問題 1408-R-0137
成人した入居者(学生)からの解約申入れの有効性 1408-R-0136

06月

賃料滞納者からの入金とその弁済充当および遅延利息の金利問題 1406-R-0135
居住用定期建物賃貸借契約の再契約における条件変更内容の是非 1406-R-0134

04月

平成23年の更新料裁判における最高裁の判決の趣旨と法定更新の場合の更新料請求との関係 1404-R-0133
建物賃貸借契約における修繕特約とそのトラブル防止法 1404-R-0132

02月

2年更新の賃貸借契約における1年間だけの更新の申し出と更新料の取扱い 1402-R-0131
建物賃貸借契約における更新時の収入証明書の徴求の可否 1402-R-0130
短期間での明渡しの場合のいわゆる原状回復費用の全額負担の是非 1402-R-0129

12月

既設エアコンの無償使用後の取りはずし費用の負担者いかん 1312-R-0128
ペット禁止マンションの契約違反と違約金、原状回復との関係 1312-R-0127
賃貸マンションの管理会社が立替えた共益費の消滅時効 1312-R-0126

10月

建物賃貸借契約における賃料債権等の消滅時効 1310-R-0125
(旧)借地法に基づく借地契約の更新時における更新料の取扱い 1310-R-0124
定期建物賃貸借契約の期中における契約期間の延長とその手続 1310-R-0123

08月

オーナーチェンジ後の賃貸借契約書の書き替えと原状回復の方法 1308-R-0122
事業用定期借地契約の公正証書作成前のキャンセルと媒介報酬請求 1308-R-0121

06月

定期建物転貸借契約が締結されている定期建物賃貸借契約の終了とその対抗関係 1306-R-0120
建物賃貸借契約における敷金と保証金の違い 1306-R-0119
事業用定期借地権の登記をする地主のメリット、デメリット 1306-R-0118

04月

始期付建物賃貸借契約の始期到来前のキャンセルとその対応 1304-R-0117
解約による期間満了後の明渡しと更新料請求の可否 1304-R-0116
入居中の「自然死」の場合の遺族に対する損害賠償請求と相続の「限定承認」との関係 1304-R-0115

02月

床暖房付中古住宅の賃貸借において、付帯設備表の床暖房の「機能保証」欄を空欄にしたまま媒介した場合の将来の修理費用の負担 1302-R-0114
賃貸借契約における自動更新条項の修正と解約申入れ条項の削除 1302-R-0113
借地人の倒産による借地上の建物の競売と借地権等の行方 1302-R-0112

12月

原状回復完了後の敷金返還のための振込手数料の負担者いかん 1212-R-0111
建物賃貸借契約の中途解約と期間満了による契約の終了 1212-R-0110
相続を放棄した配偶者等への滞納賃料の請求の可否 1212-R-0109

10月

火災による建物焼失後の借地における駐車場経営と借地権の存否 1210-R-0108
天災で被災した賃貸アパートの明渡し請求の可否(正当事由の有無) 1210-R-0107
法人の代表者が個人保証している建物賃貸借における代表者の死亡 1210-R-0106

08月

事業用定期借地における借地権譲渡等の場合の保証金返還請求権 1208-R-0105

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