不動産流通推進センター

定期建物賃貸借契約において、賃貸人に説明義務のある「事前説明」を、媒介業者が重要事項説明と併せて説明することの可否[2208-R-0251]

地役権の登記がされていない承役地の譲受人の要役地所有者に対する対抗力。[2206-B-0305]

賃借人が賃借建物の修繕要求を拒否したときに、賃貸人は、賃貸借契約を解除することができるか。[2206-R-0250]

被相続人と同居していた相続人は、継続して被相続人の遺産である建物に無償で居住することができるか。また、他の相続人に対して賃料を支払う義務はあるか。[2206-R-0249]

法人契約をした借主会社の合併・事業譲渡と賃貸借契約の行方[2206-R-0248]

宅建業者が売買の代理をするときに取引の相手方から報酬を受けることの是非。[2204-B-0304]

定期建物賃貸借契約の際、定期建物賃貸借契約である旨の事前説明書は賃貸人が賃借人に読み聞かせすればよいか。[2204-R-0247]

売買契約で約定した売主の建物明渡義務はいつまでに履行しなければいけないか[2202-B-0301]

賃借人が、成年被後見人になったときは契約解除できる約定の可否[2112-R-0242]

賃貸人が賃借人に無断で賃貸建物に立ち入った場合、賃借人から契約の解除ができるか。[2110-R-0238]

依頼者により不動産の売買契約から排除された媒介業者の媒介報酬請求権[2108-B-0292]

書面のない不動産贈与において、贈与者が引渡し前に贈与を解除することの可否[2106-B-0291]

収益物件の購入を検討していた法人の要望に応じて、入居者の一部を退去させたが、その法人とは契約締結に至らなかった。物件所有者は、損害賠償を請求できるか。[2106-B-0290]

賃貸している建物の内装等を賃貸人が修繕する場合、賃貸開始時と同等の状態やグレードにする義務があるか。[2106-R-0235]

境界線上の塀の越境とその説明をしなかった売主、媒介業者の責任[2104-B-0287]

専任媒介契約期間中に、売主が自ら発見した顧客との取引を他業者が媒介することができるか[2102-B-0286]

賃借人が残置した家庭用エアコンの賃貸人の買取義務の有無。[2102-R-0230]

親権者は、未成年の子が共同相続人となる場合において、子の不動産相続手続及び売買行為を代理することができるか。[2012-B-0283]

契約当事者の一方からのみ媒介の委託を受けた宅建業者は、委託を受けない当事者に対して報酬を請求することができるか。[2010-R-0224]

建物を無償で貸している貸主は、借主の使用目的が達せられていなくても返還を請求することができるか。[2008-B-0277]

入居時の鍵交換費用を賃借人の負担とすることの是非。[2008-R-0222]

建物構造の記載ミスは賃料の減額要素となり得るか。[2008-R-0221]

一個の賃貸借契約で2棟の賃貸借を契約した場合、その1棟に賃借人の重大な義務違反が発生した場合、賃貸人はすべての契約を解除しうるか。[2006-R-0219]

賃貸借契約の終了に伴う敷金の返還時期は、賃借人の建物明け渡しと同時にすべきか[2002-R-0215]

ビルを購入した新賃貸人は、賃借人の使用している看板の撤去を求めることができるか[2002-R-0214]

父親の娘夫婦への土地の無償貸与後の娘の死亡による権利の行方[1910-R-0208]

定期借家契約の契約期間中における、賃借人から中途解約ができる「やむを得ない事情」とはなにか。[1908-R-0206]

宅建業者が業務で作成、使用した取引関連書類の保存期間[1904-B-0259]

買主の返済能力を超える融資承認条件の場合におけるローン特約適用による売買契約解除の可否[1904-B-0258]

一戸建ての賃借人は庭の植栽の手入れをする義務があるか。[1904-R-0202]

オーナーチェンジ後の、賃貸借契約における賃借人の負担した有益費の償還義務者[1904-R-0201]

レンタルオフィスの利用契約は賃貸借契約に該当するか[1902-R-0200]

使用貸借している土地は、借主の死亡によって使用貸借契約が終了するとされているが、終了しない場合もあるか[1902-R-0199]

売主が消費税課税業者の場合、建物分の固定資産税等清算金に消費税が課税される根拠[1902-B-0256]

借地権付建物売買の買主は、土地賃貸人が借地権譲渡承諾書の押捺に使用する印章を実印に指定することは可能か。[1812-B-0254]

媒介において、売主・買主の契約条件合意後に、条件のいい新たな買主が現れた場合の契約締結の順位[1812-B-0253]

共有物の賃貸借契約において共有者の1人が単独での契約解除ができるか[1812-R-0197]

賃貸借契約の媒介時における手付金預りの問題点[1812-R-0196]

建物賃貸借契約における賃借面積に関する「数量指示による賃貸借契約」適用の可否[1808-R-0193]

老朽建物の賃貸借契約における建替応諾条項の有効性[1808-R-0192]

売買契約の買主が手付放棄により契約解除したときの約定報酬額の請求権[1806-B-0246]

賃借人は、入居中の滞納家賃を敷金と相殺するよう請求できるか[1806-R-0189]

自宅購入の売買契約に伴う買換特約の留意事項[1804-B-0243]

老朽建物の修繕を賃借人負担とする特約の可否と賃貸人の修繕義務[1804-R-0187]

売主が根抵当権を抹消できないときの媒介業者の責任の有無[1802-B-0240]

分筆前の土地の一部の売買契約の可否[1712-B-0239]

住宅融資を受ける買主の融資実行ために、共同買主は協力しなければならないか[1712-B-0238]

増築未登記のある土地建物売買における重要事項説明方法と取引における留意事項[1712-B-0237]

一時使用目的の建物賃貸借契約の問題点[1712-R-0182]

賃貸借契約の終了後の賃借人の明渡遅延に対する損害賠償予定額を賃料の2倍と約定することの可否[1710-R-0181]