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不動産相談

相談事例一覧(売買) 

04月

宅建業者が、低廉物件の売買を代理したときの報酬額の上限如何。 2404-B-0332
賃貸ビルの売買に伴う売買代金と保証金との相殺の可否 2404-B-0331

02月

埋蔵文化財包蔵地内の土地で、人骨が発掘された場合の告知義務 2402-B-0330
所有権移転請求権仮登記付物件の任意売却 2402-B-0329

12月

売主は、所有権移転登記に応じない買主に対し移転登記することを要求できるか。 2312-B-0328
外国人が契約当事者の売買契約を外国語に翻訳した契約書で行うことの是非 2312-B-0327

10月

売却依頼者への購入申込みの報告義務 2310-B-0326
建売住宅の青田売りにおいて、土地代だけを先に回収する方法 2310-B-0325

08月

専任媒介契約の有効期間を自動更新とする特約の有効性。 2308-B-0324
隣地所有者に境界確認を依頼した際のいわゆるハンコ代の相場の如何 2308-B-0323
宅建業者間の他人物売買における買付証明書と売渡承諾書の交換 2308-B-0322

06月

自宅玄関先に道路に向けた防犯カメラの設置は許されるか。 2306-B-0321
ローンの申込みを来年度に行う条件付売買契約の締結とその問題点 2306-B-0320

04月

売買契約における決済期限の延長合意に伴い、融資特約に定めた融資解除期日も延長されるか。 2304-B-0319
未完成物件の売買において売主(宅建業者)の「履行の着手」の時期を特約することの可否 2304-B-0318
下取りを条件とする買換え客との媒介契約に基づく売買契約の不成立と直接契約の成否 2304-B-0317

02月

宅建業者がチラシ配布のために集合ポストのあるマンション内に立ち入ることができるか。 2302-B-0316
消費者契約における消費者契約法と宅建業法の適用いかん 2302-B-0315

12月

財産分与の審判前に、建物名義人である元夫は、元妻に対して建物明渡しの請求ができるか。 2212-B-0314
抵当不動産を競落した買受人は、無断で入居している転使用借人に対し、競落物件の引渡しを求めることができるか。 2212-B-0313
サブリース物件の売買に伴う入居者(転借人)の立場 2212-B-0312

10月

不動産売買における所有権移転登記費用の負担者 2210-B-0311
マンション管理費等の遅延損害金を消費者契約法が規定している年14.6%を超える利率とすることの是非。 2210-B-0310

08月

媒介業者は、買主に対して、任意売却物件であることを説明する義務があるか。 2208-B-0309
予定するリフォーム工事の内容を誤って調査説明した場合の媒介業者の責任 2208-B-0308
媒介業者が依頼者から報酬として受領できる「依頼者の依頼によって行う広告の料金に相当する額」及び「特別の費用に相当する額」の範囲 2208-B-0307

06月

マンション管理組合のペット飼育を禁止する規約変更の有効性。 2206-B-0306
地役権の登記がされていない承役地の譲受人の要役地所有者に対する対抗力。 2206-B-0305

04月

宅建業者が売買の代理をするときに取引の相手方から報酬を受けることの是非。 2204-B-0304
居住していない区分所有者のみを対象とする金銭的負担の是非。 2204-B-0303
一般事業者が不動産業者から顧客紹介料を継続的に受領することの違法性の有無。 2204-B-0302

02月

売買契約で約定した売主の建物明渡義務はいつまでに履行しなければいけないか 2202-B-0301
倒産寸前の会社の不動産の処分と問題点 2202-B-0300

12月

倒産した分譲会社名義の前面道路に他の倒産会社の抵当権が付いたままになっている旧分譲地の買収と建売事業の是非 2112-B-0297

10月

業法第38条の損害賠償額の予定等の意味とその違約金条項の定め方 2110-B-0296
管理規約のない中古マンションの売買の媒介 2110-B-0295

08月

民法に規定する「境界線付近の建築の制限」における境界線からの距離は、建物のどの部分までか。 2108-B-0294
遺産分割協議前に共同相続人の全員の合意により一部土地を売却した代金の帰属。 2108-B-0293
依頼者により不動産の売買契約から排除された媒介業者の媒介報酬請求権 2108-B-0292

06月

書面のない不動産贈与において、贈与者が引渡し前に贈与を解除することの可否 2106-B-0291
収益物件の購入を検討していた法人の要望に応じて、入居者の一部を退去させたが、その法人とは契約締結に至らなかった。物件所有者は、損害賠償を請求できるか。 2106-B-0290

04月

標準管理規約採用の住宅専用マンションで、居室の一部を居住以外の用途で使用することは、絶対にできないのか 2104-B-0289
交換契約の法的性質と媒介手数料 2104-B-0288
境界線上の塀の越境とその説明をしなかった売主、媒介業者の責任 2104-B-0287

02月

専任媒介契約期間中に、売主が自ら発見した顧客との取引を他業者が媒介することができるか 2102-B-0286
任意売却中の新たな仮差押えの登記とその対応いかん 2102-B-0285

12月

媒介業者が登記書類を作成することの是非 2012-B-0284
親権者は、未成年の子が共同相続人となる場合において、子の不動産相続手続及び売買行為を代理することができるか。 2012-B-0283
越境されているビルの売買に伴う撤去承継合意文書の有効性 2012-B-0282

10月

特定の相続人に「相続させる」との遺言がある場合、対象の相続人が遺言者の死亡以前に死亡した場合、代襲相続されるか。 2010-B-0281

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