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出版

2013年 1月号~12月号

2013年12月号 2013年11月号 2013年10月号 2013年9月号
2013年8月号 2013年7月号 2013年6月号 2013年5月号
2013年4月号 2013年3月号 2013年2月号 2013年1月号

2013年12月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

高齢者向け住宅の現状と今後の展望(後編)
~サービス付き高齢者向け住宅の動向を中心に~
吉村直子((株)長谷工総合研究所 上席主任研究員)
やさしい“経済・金融“の話(11) 【最終回】
信託の経済的有用性(その4)
澁井和夫(世田谷信用金庫常勤理事/不動産鑑定士)
シリーズ“道路“
道路と土地(宅地)の価格(4)
-前面道路幅員等と宅地の価格 -
鈴木 優(不動産鑑定士/不動産カウンセラー/公認 不動産コンサルティングマスター)

● コンサルティング実践例

身近な不動産コンサルティング
-ビジネスに結びつく不動産コンサルティングの基本と事例 -(その2)
山田良成(有限会社エステート・リョウセイ(名古屋市西区)/公認 不動産コンサルティングマスター)

● マーケティング基礎講座

マーケット動向から見た営業のポイント(54)
幸田昌則((株)ネットワーク88代表)
マーケティングの現場から(132) 【最終回】
最新デジタル技術で広がる新しい映像プロモーション
嘉屋千春((株)ラスアソシエイツ プランナー)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(96) 【最終回】
共有不動産の使用・収益
松宮清隆(弁護士)

● Q&A

[法律]非嫡出子の法定相続分に関する最高裁決定
高津公子(弁護士)
[建築]中古住宅の建物調査について
中城康彦(明海大学不動産学部教授)
[実務]区分所有法等マンション関連法規の行方
二木憲一(NPO法人マンション再生なび 監事)
[税制]相続対策としての個人・法人間の不動産譲渡
鈴木 豊(鈴木豊税務会計事務所/公認会計士/税理士)

● 「不動産フォーラム21」2013年1月号~12月号総目次

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2013年11月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

高齢者向け住宅の現状と今後の展望(前編)
~サービス付き高齢者向け住宅の動向を中心に~
吉村直子((株)長谷工総合研究所 上席主任研究員)
高齢者向け賃貸住宅における賃貸借契約の留意点
-病院・施設との違いを中心に -
向井幸一(公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 高齢者住宅研究会 副研究会長・住替えアドバイザー)
やさしい“経済・金融“の話(10)
信託の経済的有用性(その3)
澁井和夫(世田谷信用金庫常勤理事/不動産鑑定士)
シリーズ“道路“
道路と土地(宅地)の価格(3)
-無道敷地と宅地の価格 -
鈴木 優(不動産鑑定士/不動産カウンセラー/公認 不動産コンサルティングマスター)

● コンサルティング実践例

身近な不動産コンサルティング(その1)
-ビジネスに結びつく不動産コンサルティングの基本と事例 -
山田良成(有限会社エステート・リョウセイ(名古屋市西区)/公認 不動産コンサルティングマスター)
【投稿】
独立開業からの5年を支えてくれたのは不動産コンサルティング
石田正敏(合同会社不動産コンサル神戸(神戸市須磨区)/公認 不動産コンサルティングマスター/相続対策専門士)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(131) マーケットブレイク エッセイ(39)
花咲くKAWASAKI (下)
島村美由紀((株)ラスアソシエイツ代表取締役/商業コンサルタント)

● Researcher’s View

平成25年基準地価――三大都市圏・全用途で5年ぶりに上昇
酒井博司((株)三菱総合研究所 政策・経済研究センター主席研究員(大阪大学大学院客員教授兼務))

● Q&A

[法律]契約交渉の不当破棄と損害賠償請求
江口正夫(弁護士)
[税制]アベノミクスを意識しての相続税対策…不動産価格と株価を意識して
山浦邦夫((株)バード財産コンサルタンツ代表取締役/税理士)
[実務]改装可能な賃貸住宅
上野俊秀((株)PM-NET代表取締役/一級建築士)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(95)
抵当権 その6 − 根抵当権 −
松宮清隆(弁護士)

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2013年10月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(29) 【最終回】
-ケーススタディで見る家族信託制度と成年後見制度の相違点② - 
~家族信託の活用法~
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
(執筆協力)石垣雄一郎(ダンコンサルティング(株)取締役/税理士)
白書を読む
不動産プロフェッショナルのための平成25年度経済財政白書
村木信爾(大和不動産鑑定(株)不動産コンサルティング部長/明治大学専門職大学院グローバル・ビジネス研究科特任教授)
シリーズ“道路“
道路と土地(宅地)の価格(2)
-接道義務と住宅地における道路付け -
鈴木 優(不動産鑑定士/不動産カウンセラー/公認 不動産コンサルティングマスター)
やさしい“経済・金融“の話(9)
信託の経済的有用性(その2)
澁井和夫(世田谷信用金庫常勤理事/不動産鑑定士)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(130) マーケットブレイク エッセイ(38)
花咲くKAWASAKI (上)
島村美由紀((株)ラスアソシエイツ代表取締役/商業コンサルタント)

● 特別寄稿

アナリストからみた不動産業界
不動産業と建設業の共栄は可能か
水谷敏也(三菱UFJモルガン・スタンレー証券(株)エクイティリサーチ部エクイティリサーチ課主席アナリスト)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(94)
抵当権 その5 − 抵当権の処分と抵当不動産の処分 −
松宮清隆(弁護士)

● Q&A

[法律]不動産取引における守秘義務、プライバシー・個人情報の保護
松田 弘(弁護士)
[経済]今後の日本経済の推移と住宅投資
酒井博司((株)三菱総合研究所政策・経済研究センター主席研究員/大阪大学大学院客員教授)
[実務]需要サイドからみた日本のエネルギー消費
信田直昭(Shidaインベストメント&マネジメント代表)
[税制]会社解散に伴う土地売却益、債務免除益の取扱い
山端康幸(税理士法人東京シティ税理士事務所代表社員/代表税理士)

● Topics

「不動産市場における国際展開戦略」公表

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2013年9月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(28)
-ケーススタディで見る家族信託制度と成年後見制度の相違点① - 
~成年後見制度をどう利用するか~
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
(執筆協力)石垣雄一郎(ダンコンサルティング(株)取締役/税理士)
白書を読む
不動産プロフェッショナルにとっての平成25年版高齢社会白書
村木信爾(大和不動産鑑定(株)不動産コンサルティング部長/明治大学専門職大学院グローバル・ビジネス研究科特任教授)
やさしい“経済・金融“の話(8)
信託の経済的有用性
澁井和夫(世田谷信用金庫常勤理事/不動産鑑定士)
シリーズ“道路“
道路と土地(宅地)の価格(1)
-道路という概念とその調査方法 -
鈴木 優(不動産鑑定士/不動産カウンセラー/公認 不動産コンサルティングマスター)
TPPは日本の不動産業にどのような影響を及ぼすか
周藤利一(前・国土交通省国土交通政策研究所長)

● マーケティング基礎講座

マーケット動向から見た営業のポイント(53)
幸田昌則((株)ネットワーク88代表)
マーケティングの現場から(129)
エスニックはブームで終わらない?
− 経済・商業・文化の交流 −
小泉絵理子(商業施設運営・開発)

● Q&A

[建築]地震と地盤
秋山英樹((株)ユニ総合計画一級建築士事務所代表取締役/一級建築士/不動産コンサルタント)
[法律]相続における信託の活用
井手慶祏(シティユーワ法律事務所/弁護士)
麻生裕介(シティユーワ法律事務所/弁護士)
[税制]教育資金の一括贈与の対象となる支出
加藤久豊(税理士)
[金融]日銀の「量的・質的金融緩和」の概要とその効果
井出保夫(不動産金融アナリスト)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(93)
抵当権 その4 − 抵当権の実行と一括競売 −
松宮清隆(弁護士)

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2013年8月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(27)
-家族信託のケーススタディ④ - ~迅速な決断を行うための信託契約~
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
(執筆協力)石垣雄一郎(ダンコンサルティング(株)取締役/税理士)
やさしい“経済・金融“の話(7)
信託のはなし
澁井和夫(世田谷信用金庫常勤理事/不動産鑑定士)
白書を読む
不動産プロフェッショナルにとっての平成25年版土地白書
村木信爾(大和不動産鑑定(株)不動産コンサルティング部長/明治大学専門職大学院グローバル・ビジネス研究科特任教授)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える不動産コンサルティングの進め方(43)【最終回 特別編】
− アベノミクスの影響と今後の不動産戦略 − ~新時代の資産を防衛しながら増やすには~
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● 特別寄稿

米国ローカルトピックス(街の情報)
不動産投資の観点から− ハワイ・ロスアンゼルス・ラスベガス −
藤本 章(SANWA ENTERPRISE INC.代表取締役/米国不動産投資家/米国不動産コンサルタント)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(128)
民間の知恵とノウハウを図書館に活かす
− 図書館の指定管理者制度導入 −
嘉屋千春((株)ラスアソシエイツ プランナー)

● Q&A

[法律]建築に絡んで問題になる事例と対処法
森田茂夫(弁護士)
[税制]借地権の受贈益と欠損金の活かし方
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルテント/建築企画プロデューサー)
[実務]宅建業と相続ビジネス
吉野 伸(吉野不動産鑑定事務所/吉野不動産実務研究所/不動産鑑定士/不動産コンサルタント)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(92)
抵当権 その3 − 法定地上権 −
松宮清隆(弁護士)

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2013年7月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(26)
-家族信託のケーススタディ③ -
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
(執筆協力)石垣雄一郎(ダンコンサルティング(株)取締役/税理士)
やさしい“経済・金融“の話(6)
民事信託の経済的有用性
澁井和夫(世田谷信用金庫常勤理事/不動産鑑定士)
成年後見制度の概要
井手慶祐(シティユーワ法律事務所/弁護士)
斉藤尚美(シティユーワ法律事務所/弁護士)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える不動産コンサルティングの進め方(42)
− ビル管理からオーナーの資産管理へ A社への不動産コンサルティング事業推進支援 −
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(127) マーケット ブレイク エッセイ(37)
シンガポールよ、どこへ行く?!
島村美由紀((株)ラスアソシエイツ代表取締役/商業コンサルタント)

● Q&A

[税制]改正された小規模宅地等の特例の活用
鈴木 豊(鈴木豊税務会計事務所/公認会計士/税理士)
[法律]賃貸借契約をめぐる最近の最高裁判例から
 1.民法上の土地賃貸借契約と賃料増減請求権
 2.建物賃貸借契約と看板の設置
高津公子(弁護士)
[建築]中古建物の価格評価
中城康彦(明海大学不動産学部教授)
[実務]ヘルスケアリートの可能性
二木憲一(NPO法人マンション再生なび 監事)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(91)
抵当権 その2 − 抵当権の物上代位 −
松宮清隆(弁護士)

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2013年6月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(25)
-家族信託のケーススタディ② -
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
(執筆協力)石垣雄一郎(ダンコンサルティング(株)取締役/税理士)
やさしい“経済・金融“の話(5)
リバース・モーゲージのリスクとそのヘッジ(続)
澁井和夫(世田谷信用金庫常勤理事/不動産鑑定士)

● コンサルティングのための基礎知識

[税制]平成25年度不動産関連税制改正の概要
須田忠行(税理士法人ダン会計事務所代表社員/税理士)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える不動産コンサルティングの進め方(41)
− 意識改革が進む2代目資産家へのアセットマネジメントコンサル事例 −
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケット動向から見た営業のポイント(52)
幸田昌則(㈱ネットワーク88代表)

● Q&A

[法律]売却不動産の将来における確実な買戻しの手法
江口正夫(弁護士)
[実務]太陽光発電のこれから
上野俊秀((株)PM-NET代表取締役/一級建築士)
[税制]2013年度税制改正……相続税の小規模宅地評価減の改正
山浦邦夫((株)バード財産コンサルタンツ代表取締役/税理士)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(90)
抵当権 その1 − 抵当権の意義 −
松宮清隆(弁護士)

● Topics

地価公示制度の現代的意義を整理
-「地価公示のあり方に関する検討会」報告書-

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2013年5月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

やさしい“経済・金融“の話(4)
リバース・モーゲージのリスクとそのヘッジ
澁井和夫(世田谷信用金庫常勤理事/不動産鑑定士)
21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(24)
-家族信託のケーススタディ① -
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
(執筆協力)石垣雄一郎(ダンコンサルティング(株)取締役/税理士)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える不動産コンサルティングの進め方(40)
− 競売直前! 収益不動産の任意売却のコンサル方法 −
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(126) 
融合する街と街
小泉絵理子(商業プランナー)

● Q&A

[法律]民法(債権関係)改正「中間試案」と不動産取引
松田 弘(弁護士)
[経済]地価下げ止まり傾向の背景と今後の動向
酒井博司((株)三菱総合研究所政策・経済研究センター主席研究員/大阪大学大学院客員教授)
[税制]増改築をした場合、税金はどうなる
山端康幸(税理士法人東京シティ税理士事務所代表職員/代表税理士)
[実務]総合特別区域(総合特区)制度
信田直昭(Shidaインベストメント&マネジメント代表)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(89)
不動産取引と表見代理
松宮清隆(弁護士)

● 参考資料

「民法(債権関係)の改正に関する中間試案」より

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2013年4月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(23)
-家族信託の上手な利用法 -
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
(執筆協力)石垣雄一郎(ダンコンサルティング(株)取締役/税理士)
やさしい“経済・金融“の話(3)
リバース・モーゲージの話
澁井和夫(世田谷信用金庫常勤理事/不動産鑑定士)
改正犯罪収益移転防止法の概要
井手慶祏(シティユーワ法律事務所/弁護士)
水谷幸治(シティユーワ法律事務所/弁護士)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える不動産コンサルティングの進め方(39)
− スキルアップ講座 公認 不動産コンサルティングマスター相続対策専門士コース −
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(125) 
ただ楽しいだけじゃない
楽しみながら学ぶ仕掛けが集客になる“エデュテインメント”施設
嘉屋千春((株)ラスアソシエイツ/プランナー)

● Q&A

[法律]信託不動産・信託受益権の差押え
井手慶祏(シティユーワ法律事務所/弁護士)
麻生裕介(シティユーワ法律事務所/弁護士)
[税制]教育資金を贈与した場合の贈与税の特例
加藤久豊(税理士)
[金融]2012年のJ-REIT市場の動向と今後の見直し
井出保夫(不動産金融アナリスト)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(88)
不動産登記と公信力
松宮清隆(弁護士)

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2013年3月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(22)
-住宅取得等資金の上手な贈与法 -
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
やさしい“経済・金融“の話(2)
不動産を流動化するリバース・モーゲージ
澁井和夫(世田谷信用金庫常勤理事/不動産鑑定士)
不動産プロフェッショナルのための
「日本経済2012-2013」の概要
村木信爾(大和不動産鑑定(株)不動産コンサルティング部長/明治大学専門職大学院グローバル・ビジネス研究科特任教授)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える不動産コンサルティングの進め方(38)
− 無借金賃貸経営で、勝者の資産経営者に −
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケット動向から見た営業のポイント(51)
幸田昌則(㈱ネットワーク88代表)
マーケティングの現場から(124) マーケット ブレイク エッセイ(36)
2013年 クルーズ元年 『船旅は楽旅』
島村美由紀((株)ラスアソシエイツ代表取締役/商業コンサルタント)

● Q&A

[税制]エンジェル税制って何?
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
[建築]鉄骨造の種類と特徴
秋山英樹((株)ユニ総合計画一級建築士事務所代表取締役/一級建築士/不動産コンサルタント)
[実務]賃貸住宅の空室対策
吉野 伸(吉野不動産鑑定事務所/吉野不動産実務研究所/不動産鑑定士/不動産コンサルタント)
[法律]賃貸借に関する各種の特約の効力
森田茂夫(弁護士)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(87)
建築請負の建物の所有権
松宮清隆(弁護士)

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2013年2月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(21)
-相続時精算課税方式による贈与の活用法 -
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
事業を企画する際に留意すべき 建築関係の各種法令(3)
-建築基準法以外の重要法令について -【最終回】
中谷龍海(アーキテン一級建築士事務所)
やさしい“経済・金融“の話(1)
『金融円滑化法の終了』の話
澁井和夫(世田谷信用金庫常勤理事/不動産鑑定士)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える不動産コンサルティングの進め方(37)
− コンストラクション・マネジメントで高品質・低コストのアパートを実現 −
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(123)
プア・シェアリングで豊かになろう
小泉絵理子(商業プランナー)

● Q&A

[税制]相続税と代償分割
鈴木 豊(鈴木豊税務会計事務所/公認会計士/税理士)
[法律]定期建物賃貸借契約締結の「事前説明」(借地借家法第38条第2項)とは何か?
− 不動産取引をめぐる最近の判例から −
高津公子(弁護士)
[建築]特例容積率適用地区の建築
中城康彦(明海大学不動産学部教授)
[実務]サービス付き高齢者向け住宅
二木憲一(公共建物(株)執行役員)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(86)
建物の建築と受忍限度論
松宮清隆(弁護士)

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2013年1月号の主な内容

● 新年企画

2013年の不動産業行政について
野村正史(国土交通省 土地・建設産業局不動産業課長)
ここに注目!2013
-年の初めにビジネスのヒントを-
小野富雄/塩見哲/武井宣正/中城康彦/福田郁雄/村木信爾

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(20)
-贈与税の配偶者控除の使い方-
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
事業を企画する際に留意すべき 建築関係の各種法令(2)
-建築基準法以外の重要法令について-
中谷 龍海(アーキテン一級建築士事務所)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える不動産コンサルティングの進め方(36)
− 借地と共有財産、二大不良資産の解消 −
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(122)
エコで新しい交通システムは定着するか
-注目されるコミュニティサイクル事業-
嘉屋千春(㈱ラスアソシエイツ プランナー)

● マーケット動向新年企画 2012年の不動産市場と今後の展望

[中古マンション・中古戸建住宅(首都圏)]
価格調整で需要顕在化、住宅ストックの多い築10年台物件を第2の柱に
佐野隆之((公財)東日本不動産流通機構総務課長)
[新築分譲マンション(首都圏・近畿圏)]
消費税引上げを想定した的確な対応が要求される年に
橋口勝三((株)不動産経済研究所通信編集部)
[賃貸住宅・新築戸建(首都圏)]
変化の年。ユーザー目線がますます重要に
岩田紀子(アットホーム(株)業務推進部シニアリサーチャー)
[賃貸オフィス]
企業の移転ニーズは根強く、需要はある程度堅調
前澤威夫(シービー・アールイー(株)CBREコンサルティングシニアディレクター)
[不動産証券化市場]
不動産の売買主体としてのJ-REITや私募ファンドの存在感が高まる
澤田考士(一般社団法人不動産証券化協会調査部上席研究員)

● Q&A

[法律] 設計書・仕様書と異なる建売住宅の販売と売主の責任
江口正夫(弁護士)
[税制] 会社の借金や子の借金を土地売却で返済するときの税務
山浦邦夫(㈱バード財産コンサルタンツ代表取締役/税理士)
[金融] 住宅ローンは積極的に元金均等返済型の活用を
紀平正幸(多摩大学院客員教授/CFP)
[実務] 屋根貸しビジネス
上野俊秀(㈱PM-NET代表取締役/一級建築士)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(85)
土地の工作物責任
松宮清隆(弁護士)

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