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出版

2011年 1月号〜12月号

2011年12月号 2011年11月号 2011年10月号 2011年9月号
2011年8月号 2011年7月号 2011年6月号 2011年5月号
2011年4月号 2011年3月号 2011年2月号 2011年1月号

2011年12月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(7)
-不動産経営管理シートのまとめ方(その1)-
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
賃貸住宅の空き室対策 −建築編− (20) 【最終回】
−小さな提案・大きな提案−
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える
不動産コンサルティングの進め方(23)
−建築士が不動産コンサルタントとタッグを組んで、最有効使用を提案−
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● 特別企画

「未来につながる不動産コンサルティング」を実現するための支援(財団法人不動産流通推進センター創立30周年記念事業)
事業化支援対象企画構想

不動産信託を利用した事業スキームの構築について(後)
米田 淳(大阪不動産コンサルティング事業協同組合 理事/不動産コンサルティング技能登録(4)016943号)

● マーケティング基礎講座

マーケット動向から見た営業のポイント(46)
幸田昌則((株)ネットワーク88代表)
マーケティングの現場から(110)
求められる商業のパーソナル化
小泉絵理子(商業プランナー)

● Q&A

[法律]長男にすべての遺産を相続させる遺言と、長男が父より先に亡くなった場合のトラブル回避策
森田茂夫(弁護士)
[税制]資産の組み換えとしての買換特例の使い方
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
[建築]内断熱と外断熱
秋山英樹((株)ユニ総合計画一級建築士事務所代表取締役/一級建築士/不動産コンサルタント)
[実務]建物の経年による価格の変化
吉野 伸(吉野不動産鑑定事務所/吉野不動産実務研究所/不動産鑑定士/不動産コンサルタント)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(72)
媒介業者の調査・説明義務 その4
松宮清隆(弁護士)

● 「不動産フォーラム21」2011年1月号~12月号 総目次

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2011年11月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(6)
-不動産相続戦略は不動産活用戦略の一つである-
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
賃貸住宅の空き室対策 −建築編− (19)
−納まり仕上げ−
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)
J-REITの10年と今後の展望
-より一層の拡大・成熟に向けた新たなステージへ-
澤田考士(一般社団法人不動産証券化協会 調査部上席研究員)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える
不動産コンサルティングの進め方(22)
−実際にアジアの成長力を目の当たりにし、海外不動産を購入−
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● 特別企画

「未来につながる不動産コンサルティング」を実現するための支援(財団法人不動産流通推進センター創立30周年記念事業)
事業化支援対象企画構想

不動産信託を利用した事業スキームの構築について(前)
米田 淳(大阪不動産コンサルティング事業協同組合 理事/不動産コンサルティング技能登録(4)016943号)

● Researcher’s View

経済・金融の動きと不動産市場動向
地価の下落傾向続く ―基準地価(平成23年都道府県地価調査結果)公表
酒井博司((株)三菱総合研究所 政策・経済研究センター主席研究員/大阪大学大学院客員教授)

● Q&A

[法律]建物賃貸借における保証金中、敷引分が消費者契約法第10条による無効に該当しないケース
高津公子(弁護士)
[税制]会社分割で不動産部門を独立させる
鈴木 豊(鈴木豊税務会計事務所/公認会計士/税理士)
[建築]角地と中間画地の比較
中城康彦(明海大学不動産学部教授)
[実務]高齢者住まい法の改正
二木憲一(公共建物(株)執行役員)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(71)
媒介業者の調査・説明義務 その3
松宮清隆(弁護士)

● Topics

賃貸住宅管理業の登録制度を創設
-賃貸住宅管理業者登録規程、12月1日施行-

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2011年10月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(5)
-不動産相続の考え方を知る-
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
賃貸住宅の空き室対策 −建築編− (18)
−用途の見直し−
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)
[白書を読む]
不動産プロフェッショナルのための平成23年度経済財政白書
村木信爾(大和不動産鑑定(株)不動産コンサルティング部長/明治大学専門職大学院グローバル・ビジネス研究科特任教授)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える
不動産コンサルティングの進め方(21)
−資産リストラを「買い」と「売り」で実施−
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(109) マーケットブレイクエッセイ(30)
進化するセルフ方式
島村美由紀((株)ラスアソシエイツ代表取締役/商業コンサルタント)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(70)
媒介業者の調査・説明義務 その2
松宮清隆(弁護士)

● Q&A

[法律]購入した敷地の一部に他人所有地が含まれていた場合の処理
江口正夫(弁護士)
[税制]贈与税での「贈与があった」ことの立証
山浦邦夫((株)バード財産コンサルタンツ代表取締役/税理士)
[実務]更新料特約有効の最高裁の判決と今後の対応について
上野俊秀((株)PM-NET代表取締役/一級建築士)
[金融]東日本大震災被災者の住宅ローン返済に関する私的整理について
紀平正幸(多摩大学大学院客員教授/CFP)

● Topics

反社会的勢力の排除のためのモデル条項について

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2011年9月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(4)
-超高齢社会の具体例と相続-
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
賃貸住宅の空き室対策 −建築編− (17)
−維持管理費用の見直し−
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)
[白書を読む]
不動産プロフェッショナルにとっての平成23年版土地白書
−東日本大震災の不動産マーケットへの影響を考える−
村木信爾(大和不動産鑑定(株)不動産コンサルティング部長/明治大学専門職大学院グローバル・ビジネス研究科特任教授)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える
不動産コンサルティングの進め方(20)
−不動産投資を事業のもう一つの柱にする−
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● 投稿

[事例研究]
共有物分割の調停成立後、判決取得で登記完了
−共有者の協力が得られず代位登記で−
石田正敏(合同会社不動産コンサル神戸)

● マーケティング基礎講座

マーケット動向から見た営業のポイント(45)
幸田昌則((株)ネットワーク88代表)
マーケティングの現場から(108)
複雑化する若者の価値観
-“欲しい!”はどこにある?-
小泉絵理子(商業プランナー)

● Q&A

[法律]住宅賃貸借における更新料支払特約に関する最高裁判決
松田 弘(弁護士)
[税制]相続税は1次相続・2次相続の総合の税金で判断
山端康幸(税理士法人東京シティ税理士事務所代表社員/代表税理士)
[経済]地価を上向かせるための条件
酒井博司((株)三菱総合研究所 政策・経済研究センター 主席研究員/大阪大学大学院客員教授)
[実務]東日本大震災と地震リスク
針谷博史(不動産鑑定士)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(69)
媒介業者の調査・説明義務
松宮清隆(弁護士)

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2011年8月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(3)
-税制の行方に見る相続戦略の立て方-
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
賃貸住宅の空き室対策 −建築編− (16)
−入居者の安全・安心−
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える
不動産コンサルティングの進め方(19)
−任意売却と債権の買い取りで再生支援−
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● 投稿

[事例研究]
地方における小規模の不動産証券化事例

京町家証券化事業始末記
−金融面の成功・事業意図の挫折・新たな挑戦−
岡本秀巳(一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会理事長)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(107)
周辺エリアの中の名所となることで活性化するオフィスビル飲食ゾーン
前田恭子(商業プランナー)

● Q&A

[法律]不動産信託受益権の調査
井手慶祐(シティユーワ法律事務所/弁護士)
麻生裕介(シティユーワ法律事務所/弁護士)
[税制]いずれは来る相続―どのように備えるべきか
加藤久豊(税理士)
[金融]東日本大震災が日本の不動産市場に与える影響について
井出保夫(不動産金融アナリスト)
[実務]「売るより貸す方が得」―前払地代方式の活用について
武井宣正(リッツェル・コンサルタンツ代表)

● 特別寄稿

改めて、既存建物の地震対策を考える
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(68)
建物所有目的とは
松宮清隆(弁護士)

● 税制改正情報

平成23年度税制改正案の分離法案が成立、6月30日に公布

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2011年7月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(2)
-現在を正しく見る方法-
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
賃貸住宅の空き室対策 −建築編− (15)
−事業計画−
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)
伸びる! 高齢者住宅事業(5) 【最終回】
−高齢者住宅におけるソフトの附帯のさせ方と運用−
吉村直子((株)長谷工総合研究所主任研究員)
シリーズ“道路”
「道路」に関する重要なポイント
-建築の観点から- (後編)
中谷龍海(アーキテン一級建築士事務所)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える
不動産コンサルティングの進め方(18)
−街づくりを考えた開発行為と敷地内資産の組み換え−
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(106) マーケットブレイクエッセイ(29)
震災と銀座
島村美由紀((株)ラスアソシエイツ代表取締役/商業コンサルタント)

● Q&A

[法律]相続に必要な基礎的、実務的、実戦的知識Ⅱ
森田茂夫(弁護士)
[税制]地価下落時における固定型相当地代の対応法
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
[建築]地震による建物の被害について
秋山英樹((株)ユニ総合計画一級建築士事務所代表取締役/一級建築士/不動産コンサルタント)
[実務]土地利用と地盤の予備調査
吉野 伸(吉野不動産鑑定事務所/吉野不動産実務研究所/不動産鑑定士/不動産コンサルタント)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(67)
建物所有目的とは
松宮清隆(弁護士)

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2011年6月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

21世紀[変革した社会]における不動産相続戦略(1)
-変革した社会の捉え方-
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
賃貸住宅の空き室対策 −建築編− (14)
−耐震性を高める−
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)
伸びる! 高齢者住宅事業(4)
−高齢者住宅事業の開発手法とハード面の計画−
吉村直子((株)長谷工総合研究所主任研究員)
シリーズ“道路”
「道路」に関する重要なポイント
-建築の観点から- (前編)
中谷龍海(アーキテン一級建築士事務所)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える
不動産コンサルティングの進め方(17)
−不動産投資、土地有効活用、リモデリングによる収益向上策−
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケット動向から見た営業のポイント(44)
幸田昌則((株)ネットワーク88代表)
マーケティングの現場から(105)
多様化する遊休地ビジネス
小泉絵理子(商業プランナー)

● Q&A

[実務]定期借地権マンションの地代設定の方法
二木憲一(公共建物(株)執行役員(都市再開発企画推進担当))
[法律]敷引特約が消費者契約法10条により無効であるということができない場合
高津公子(弁護士)
[税制]不動産の交換・買換えの特例
鈴木 豊(鈴木豊税務会計事務所/公認会計士/税理士)
[建築]地盤の液状化を考慮した工法
中城康彦(明海大学不動産学部教授)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(66)
不動産賃借権の取得時効
松宮清隆(弁護士)

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2011年5月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

賃貸住宅の空き室対策 −建築編− (13)
−シェアハウスの考え方/節水−
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)
伸びる! 高齢者住宅事業(3)
−「サービス付き高齢者向け住宅」制度創設へ−
吉村直子((株)長谷工総合研究所主任研究員)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える
不動産コンサルティングの進め方(16)
−相続後の分割協議をコンサルして、資産の組み換えを実行−
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(104)
アウトドアブームの再来と注目を集める新しい関連施設
嘉屋千春((株)ラスアソシエイツ プランナー)

● Researcher’s View

経済・金融の動きと不動産市場動向
平成23年地価公示 ―下落幅は縮小しているが…
酒井博司((株)三菱総合研究所 政策・経済研究センター 主席研究員/大阪大学大学院客員教授)

● Q&A

[法律]地主承諾書における事前通知義務の効力
江口正夫(弁護士)
[税制]親子会社や兄弟会社間の資産譲渡課税と贈与課税
山浦邦夫((株)バード財産コンサルタンツ代表取締役/税理士)
[金融]被災地復興における住宅再建の資金的解決について
紀平正幸(多摩大学大学院客員教授/CFP)
[実務]事業収支計画における修繕費の目安
上野俊秀((株)PM-NET代表取締役/一級建築士)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(65)
報酬請求権の要件
松宮清隆(弁護士)

● 税制改正情報

期限切れとなる租税特別措置の適用期限が3ヶ月延長

● 東日本大震災・特別寄稿

寄附金税制の使い方
-“思い”が活きる支援の形-
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)

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2011年4月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

賃貸住宅の空き室対策 −建築編− (12)
−賃貸住宅の魅力−
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)
不動産プロフェッショナルのための
「日本経済2010-2011」の概要(後編)
村木信爾(大和不動産鑑定(株)不動産コンサルティング部長/明治大学専門職大学院グローバル・ビジネス研究科特任教授)
個人オーナー・中小企業のための“CRE戦略”(19) -最終回-
-不動産所有者に対する意識改革の提言-
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
伸びる! 高齢者住宅事業(2)
−高齢者住宅・施設の種類と機能、供給動向−
吉村直子((株)長谷工総合研究所主任研究員)

● コンサルティングのための基礎知識

平成23年度不動産関連税制改正案の概要
渡邊浩滋(税理士法人東京シティ税理士事務所/税理士)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える
不動産コンサルティングの進め方(15)
−遊休地の最有効使用を企画コンペで決定−
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(103) マーケットブレイクエッセイ(28)
コンビニ以上でスーパー未満 街に生まれた新たなミニスーパーの動き
島村美由紀((株)ラスアソシエイツ代表取締役/商業コンサルタント)

● Q&A

[法律]物件の瑕疵による損害賠償の範囲
松田 弘(弁護士)
[経済]マクロ経済動向と不動産市場について
酒井博司((株)三菱総合研究所 政策・経済研究センター主席研究員/大阪大学大学院客員教授)
[税制]海外転勤! 自宅を賃貸に出す場合
山端康幸(税理士法人東京シティ税理士事務所代表社員/代表税理士)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(64)
借家人の行方不明
松宮清隆(弁護士)

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2011年3月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

賃貸住宅の空き室対策 −建築編− (11)
−安全を守る設備の維持管理−
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)
不動産プロフェッショナルのための
「日本経済2010-2011」の概要(前編)
村木信爾(大和不動産鑑定(株)不動産コンサルティング部長/明治大学専門職大学院グローバル・ビジネス研究科特任教授)
個人オーナー・中小企業のための“CRE戦略”(18)
ケーススタディ(16) −ビル経営者になるための考え方−
石垣雄一郎(ダンコンサルティング(株))
(監修)塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
伸びる! 高齢者住宅事業(1)
−背景としての高齢化の実態を理解する−
吉村直子((株)長谷工総合研究所主任研究員)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える
不動産コンサルティングの進め方(14)
−相続税大増税時代、自宅の小規模宅地の評価減の活用方法−
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケット動向から見た営業のポイント(43)
幸田昌則((株)ネットワーク88代表)
マーケティングの現場から(102)
インターネットで広がる事業、実店舗の必要性は?
小泉絵理子(商業プランナー)

● Q&A

[税制]平成23年度税制改正・相続税が大変!
加藤久豊(税理士)
[法律]不動産信託受益権と受益者の義務
井手慶祐(シティユーワ法律事務所/弁護士)
麻生裕介(シティユーワ法律事務所/弁護士)
[金融]日銀の「包括緩和」がJ-REIT市場に与える影響について
井出保夫(不動産金融アナリスト)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(63)
不動産賃貸借と相続に対する対応
松宮清隆(弁護士)

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2011年2月号の主な内容

● コンサルティング基礎講座

賃貸住宅の空き室対策 −建築編− (10)
−情報通信設備の改修−
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)
個人オーナー・中小企業のための“CRE戦略”(17)
ケーススタディ(15) −コンサルタントの基本原則を知る−
石垣雄一郎(ダンコンサルティング(株))
(監修)塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える
不動産コンサルティングの進め方(13)
−中間経費を削除して、直接売買・直接発注により経営効率を高める−
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● 投稿

[事例研究]
CRE戦略のすすめは“不動産だけ仲間はずれにすな!”と
「未記入の不動産経営管理シート」で運が良ければ顧問契約
米川信之(不動産コンサルティング技能登録(4)第17329号)
不動産コンサルティング業務を有料で受託するために
−業務執行型コンサルティングにおける提案の方法−
石田正敏(不動産コンサルティング技能登録(4)第7458号)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(101)
保険営業の新しいかたち 急拡大する来店型保険代理店
嘉屋千春((株)ラスアソシエイツ プランナー)

● Q&A

[法律]相続に必要な基礎的、実務的、実戦的知識Ⅰ
森田茂夫(弁護士)
[建築]建物の構造形式について
秋山英樹((株)ユニ総合計画一級建築士事務所代表取締役/一級建築士/不動産コンサルタント)
[実務]新築店舗の賃貸について
吉野 伸(吉野不動産鑑定事務所/吉野不動産実務研究所/不動産鑑定士/不動産コンサルタント)
[税制]「相殺」領収書の印紙税
塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(62)
不動産賃貸借と敷金
松宮清隆(弁護士)

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2011年1月号の主な内容

● 新年企画

2011年の不動産業行政について
海堀安喜(国土交通省総合政策局不動産業課長)
ここに注目! 2011
-年の初めにビジネスのヒントを-
小野富雄・塩見哲・武井宣正・中城康彦・福田郁雄・村木信爾

● コンサルティング基礎講座

個人オーナー・中小企業のための“CRE戦略”(16)
ケーススタディ(14) −土地の価値を上げる交換手法−
石垣雄一郎(ダンコンサルティング(株))
(監修)塩見 哲(ダンコンサルティング(株)代表取締役/税理士/経営戦略コンサルタント/建築企画プロデューサー)
賃貸住宅の空き室対策 −建築編− (9)
−防水の劣化−
小野富雄((株)小野富雄建築設計室代表取締役/一級建築士)

● コンサルティング実務講座

実践 事例で考える
不動産コンサルティングの進め方(12)
−資産設計の実行により収益力・換金力・税軽減力を向上させる−
福田郁雄((株)福田財産コンサル代表取締役)

● マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(100)
日本における小売の主役
島村美由紀((株)ラスアソシエイツ代表取締役/商業コンサルタント)

● マーケット動向新年企画 2010年の不動産市場と今後の展望

[中古マンション・中古戸建住宅(首都圏)]
取引は高水準ながら、一時取得需要の増勢は一服、築浅取引も減少
佐野隆之((財)東日本不動産流通機構総務課長)
[新築分譲マンション(首都圏・近畿圏)]
団塊シニア・ジュニア層へのアプローチなど一層の工夫が必要に
橋口勝三((株)不動産経済研究所通信編集部)
[賃貸住宅・新築戸建(首都圏)]
賃貸住宅、新築戸建ともに市場の転換点か
岩田紀子(アットホーム(株)経営企画室広報担当特別専門職)
[賃貸オフィス]
カギとなる企業の先行きに対するマインドの回復
前澤威夫(シービー・リチャードエリス総合研究所(株)代表取締役専務)
[不動産証券化市場]
金融ショックの混乱を脱し、証券化商品本来の魅力が再評価
澤田考士((社)不動産証券化協会調査部上席研究員)

● Q&A

[法律]マンション住人の野良猫への餌やりを裁判で止められるか
高津公子(弁護士)
[税制]農地の相続税評価と納税猶予
鈴木 豊(鈴木豊税務会計事務所/公認会計士/税理士)
[建築]賃貸マンションの間取りの大きな流れ
中城康彦(明海大学不動産学部教授)
[実務]東京都の総合設計制度の変更
二木憲一(公共建物(株)執行役員(都市再開発企画推進担当))

● コンサルティングエッセイ

知っているつもりの専門用語(61)
借地権の存続期間
松宮清隆(弁護士)

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