2019年11月15日更新

実践編 詳細な取引事例から学ぶ物件調査と対策～取引に潜むトラブルの要因を明らかにする～

2019年8月開催分から、受講料の決済方法が変更になりました。
クレジットカードまたはコンビニエンスストアでのお支払いをご利用いただけます。

不動産取引の『トラブルの回避』のためには、現場の取引事例からその教訓を学ぶことが重要です。
不動産取引の実務において遭遇する様々な事象について、詳細な取引場面の事例を用いながら、綿密な調査とともに物件を論理的にとらえ、トラブルを未然に防ぐ対応力を身に付けていただくための“現場密着対策講座”です。 取引における内在リスクを論理的思考で解明しながら、その解決方法・対応力を学んでいきます。
宅建マイスター各種講座の講師であり、現場で数多くの取引に携わった実務家講師ならではの講義となります。

現場の取引事例を豊富に用いた、宅建マイスター認定試験（※）の受験参考書でもある「宅建マイスターガイダンス（テキスト）改訂版」を教材に使用します。
受講者には、「宅建マイスターガイダンス（テキスト）改訂版」を進呈します。


※宅建マイスター認定試験
不動産流通推進センターが年1回実施する、宅地建物取引士取得後5年を経過し、かつ実務に従事する方を対象とした試験です。合格した方は、自動的に「宅建マイスターメンバーズクラブ」に登録されます。Webサイトで厳選相談事例（賃貸・売買）や特記事項・特約ライブラリーをご覧いただけるほか、勉強会・交流会の参加を通じてブラッシュアップの機会を用意しています。
宅建マイスター Webサイト:https://www.retpc.jp/meister/

開催概要

■日　時：	2019年12月11日（水） 受付開始：12時30分 講　　義：13時00分～16時45分
■会　場：	日本教育会館 7階 中会議室 （東京都千代田区一ツ橋2-6-2） 都営新宿線・三田線・東京メトロ半蔵門線「神保町駅」A1出口　徒歩3分 東京メトロ東西線「竹橋駅」北の丸公園側出口　徒歩5分
■受講料：	11,000円（税込）
■講　師：	北澤 秀樹氏（北澤不動産コンサルティング 代表／不動産鑑定士）
		三菱信託銀行㈱にて売買仲介、不動産の証券化、不動産保有会社のM&Aなど、不動産業務に従事。 2001年綜通㈱入社。CRE戦略の企画立案などに従事し、その後、常務取締役、常勤監査役を務め2015年退任。不動産鑑定士としても活躍中。
教材		教材『宅建マイスター　ガイダンス 改訂版』付き ※受講料に含まれていますので、別途購入していただく必要はありません。

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2019年12月4日更新

基礎講座 民法改正で高まるインスペクションの重要性～建物状況調査と瑕疵保険の活用

2019年8月開催分から、受講料の決済方法が変更になりました。
クレジットカードまたはコンビニエンスストアでのお支払いをご利用いただけます。

我が国では、既存住宅を売主・買主が安心して取引できる市場環境整備が行われており、宅建業者に対し、媒介契約締結時の既存住宅状況調査技術者の「あっせん」の有無および重要事項説明時の建物状況調査の実施について説明する等の義務が課されてから約2年が経ちます。
令和2年4月には、民法（債権法）改正により、売買の目的物に欠陥があるときには、売主の契約不適合責任が問われる可能性が高まり、これまで以上に取引物件に対する契約締結前の建物検査（インスペクション）の重要性が更に増すことになります。
本講座では、媒介業者が熟知しておく必要がある「建物状況調査」と「既存住宅売買瑕疵保険」について、その活用と留意点を、民間の立場で住宅瑕疵保険の事業化や保険商品の開発に関わり、現在、（一社）住宅瑕疵担保責任保険協会にて、既存住宅状況調査技術者講習の運営責任者を務める講師が解説いたします。

開催概要

■日　時：	2020年1月15日（水） 受付開始：12時30分 講　　義：13時00分～16時45分
■会　場：	全日東京会館　全日ホール （東京都千代田区平河町1-8-13　2F） 東京メトロ　半蔵門線　半蔵門駅「1番出口」より徒歩1分 東京メトロ　有楽町線　麹町駅「1番出口」より徒歩5分
■受講料：	11,000円（税込）
■講　師：	中村 達人氏（一般社団法人 住宅瑕疵担保責任保険協会 講習センター長）
		一橋大学商学部卒。東京電力（株）入社。ビジネススクール留学修了後、個人向け光ファイバー通信の事業化やマーケティング等に従事。平成19年より同社子会社のハウスプラス住宅保証（株）にて住宅瑕疵保険の事業化、保険商品の開発および国土交通省との認可折衝および同社経営企画に従事。平成29年より（一社）住宅瑕疵担保責任保険協会に在籍し、既存住宅状況調査技術者講習の運営責任者を務める。

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2019年12月4日更新

実践講座 改正民法における心理的欠陥（心理的瑕疵）の取扱い

2019年8月開催分から、受講料の決済方法が変更になりました。
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来年4月1日から民法が改正となり、不動産の売買契約においては、今までの「隠れた瑕疵」から「契約不適合」責任へと買主保護のルールが変わります。引き渡された目的物が種類、品質等に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は履行追完請求、代金減額請求、損害賠償請求、契約の解除をすることができるものと変わります。
不動産業界出身の弁護士が「瑕疵とは何か」を整理したうえで、さらに民法改正の視点を反映して、「心理的瑕疵」の事例を織り込み、分かりやすく解説していきます。
物件の欠陥や売買や賃貸の取引での、自殺、火災、犯罪等の心理的瑕疵の「説明義務」と「説明した方が良い」の線引きなど、契約上の留意点についても言及します。

開催概要

■日　時：	2020年1月22日（水） 受付開始：12時30分 講　　義：13時00分～16時45分
■会　場：	ＴＫＰ渋谷カンファレンスセンター （東京都渋谷区渋谷2-17-3　渋谷東宝ビル） 東京メトロ銀座線 渋谷駅 徒歩3分 JR山手線 渋谷駅 東口 徒歩3分 東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 B5番出口 徒歩3分 他
■受講料：	11,000円（税込）
■講　師：	渡辺 晋氏（山下・渡辺法律事務所／弁護士)
		８０年に大手不動産会社に入社。９０年まで、戸建住宅やマンションの販売など、不動産実務に従事する。８９年司法試験合格。９２年弁護士登録。実務経験を生かして、多くの不動産取引に関する法律問題に取り組んでいる。国土交通省「不動産取引 からの反社会的勢力の排除のあり方検討会」座長。司法研修所民事弁護教官、司法試験考査委員を歴任。マンション管理士試験委員。日本大学理工学部まちづくり工学科講師。著書としては、『不動産取引における契約不適合責任と説明義務』（大成出版社）ほか多数。
		講義終了後、会場で講師とカレッジA会員・B会員の新春交流会（参加費1,000円）を予定しています。 詳細が決まりましたら、お知らせを掲載します。

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2019年12月5日更新

【追加開催】 実践講座 民法改正が不動産取引に与える影響(売買編)

2019年8月開催分から、受講料の決済方法が変更になりました。
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『改正民法』の施行が来年4月1日に迫り、いよいよ待ったなしの状況です。
本講座では、不動産の売買取引における特約事項の例、契約書の条項で留意すべき点、具体的な事例に基づいた現行法の「瑕疵担保責任」と改正法の「契約不適合責任」との比較など不動産プレーヤーとして知っておくべき不動産取引の実務に密着した事項を民法改正に関わった講師が具体的にわかりやすく解説します。

※2019年10月2日開催と同じ内容です。

開催概要

■日　時：	2020年2月12日（水） 受付開始：12時30分 講　　義：13時00分～16時45分
■会　場：	全水道会館　4階　大会議室 （東京都文京区本郷1-4-1） JR水道橋駅 東口 徒歩2分 地下鉄都営三田線 水道橋駅（A1出口）徒歩1分
■受講料：	11,000円（税込）
■講　師：	柴田 龍太郎氏（深沢綜合法律事務所 代表者／辯護士）
		1981年検事任官(東京地検、徳島地検)。1984年弁護士登録。1998年4月から2001年3月最高裁判所の委嘱により最高裁判所司法研修所弁護教官。2005年度から2007年度まで法務大臣の任命により司法試験考査委員(憲法)。 2011年度～2014年度 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会主催「民法改正動向をふまえた宅地建物取引制度のあり方に関する研究会」委員。その他民法改正に対応した委員などを歴任。 深沢綜合法律事務所 代表者。
		ライブ配信を予定しています。 会員の方には、一週間前に視聴URLをメールでお知らせします。

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2019年06月25日更新

チャレンジ講座　宅建マイスター入門講座＆集中講座

宅建マイスターの認定に必要な能力を磨く、一流講師陣による実践的な研修です。