2021年4月2日更新

基調講演『法律の「本質」と現場の「応用力」の結合　―顧客からのさらなる信頼確保のために―』

  

  

フォローアップカレッジ2021開講にあたりまして、吉田修平弁護士による基調講演を、YouTubeでご覧いただけます（無料公開）。（2021年3月25日収録、37分）
レジュメダウンロード（1.2MB）：こちら

  

不動産実務とは切り離せない法律の知識。

IT化、デジタル化が進んでも、人が問題解決に関わっていくという本質は変わることはありません。 「民法改正と不動産取引」、「不動産相続の法律相談」の著者であり、不動産法務の第一人者が、不動産に関わる法律の本質を解き明かし、様々なケースに対応しなければならない現場実務への対応力を伝授します。


1．不動産プレイヤーに求められるもの
　・コンプライアンスの意識
　・不動産に関する実務処理能力
　・法律，賃貸，建築，税制及び自然災害等に関する知識と説明能力

2．法律の学び方
　・本質の理解と現場「応用力」の必要性
　・原則と例外の重要性

3. 民法（債権法）改正について
　・瑕疵担保責任から契約不適合責任へ

2020年4月28日更新

基調講演『不動産取引に関わるプレイヤー（従業者）へ　～地形歴史学から学ぶ　土地への新たな知見～』

  

  

新生フォロ－アップカレッジの誕生と開講を記念して、
学長に就任されました竹村公太郎先生の開講基調講演を、YouTubeでご覧いただけます。
（2020年4月23日収録、47分18秒）

動画内の資料をご希望の方は、メールで下記までご請求ください。PDFで送付させていただきます。
請求先：followup@retpc.jp
タイトル：竹村学長基調講演資料希望
本文：①氏名、②資料送付先メールアドレス

  

私たちのビジネスに直結している土地という観点を、新たな視点で「見る・視る・診る」。
『日本史の謎は「地形」で解ける』の著者であり、日本全国で国土保全行政に携わり、ダムなどのインフラ整備の責任者としての経験と、日本特有の国土と地形を奥深い考察と史実との相関性を論理的に解き明かした講師ならではの、ここでしか聴けない不動産プレイヤー必見の講義です。

・私たちはどのような舞台（地形）で商売をしているのか
　　都市部＆地方都市「東京／大阪／福岡」
・土地を暮らしの下部構造と見る視点の重要性
　　人は（歴史は）地形と気象には逆らえない
　　河川災害／土砂災害／遷都
・地形と歴史が語る現代史の礎
　　人の都市部への集約（空家は悪か？）／これからの都市と地方新生

2021年5月17日更新

実践編『トラブル発生リスクを抑える賃貸借契約書作成のポイントと現場対応策』※Zoomを使用したオンライン型研修　【本研修は延期になりました】

賃貸のトラブルには、申し込みや契約内容の入居時の手続きで起きやすいもの、設備の故障、水漏れ、騒音、ペット飼育等による生活中に起きやすいもの、あるいは退去するときの敷金返還と原状回復に関するもの等があり、調査不足による説明ミスや業務処理を間違えば賃貸特有のトラブルに発展するリスクが潜んでいます。
本講座では、賃貸物件において借主と貸主、または管理会社との間で発生しがちなトラブルの事例を題材に、不動産賃貸に関わる仲介業者・管理業者として賃貸取引における当事者の安全安心な取引を実現するための調査やトラブル回避のための賃貸借契約書（家賃、敷金、解約、違約金、設備、原状回復義務等）や特約(規定、禁止事項等)の作成ポイントを賃貸住宅標準契約書を題材に解説します。
また、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の適正化に係る措置（令和2年12月15日施行）及び賃貸住宅管理業に係る登録制度（令和3年6月15日施行））が実務にどのような影響を与えるかについてもお話いただきます。
収益物件の取引にもかかわる不動産プレイヤーにも必聴の講座です。

※一部対話形式となりますので、複数の受講者に発言の機会があります。

2021年5月17日更新

実践編『造成宅地に潜む災害リスク～近代の街づくりの歴史から読み解く現場調査力のヒント～』※A会員は後日動画配信有り

2000年代に入ってから、立て続けに大都市における大災害に見舞われています。
2004年中越地震、2011年東北地方太平洋沖地震、2014年広島土砂災害、2016年熊本地震、2018年7月豪雨災害（西日本豪雨）、同年胆振東部地震等、深刻な災害に立て続けに見舞われています。
とりわけ都市部において、災害の複合的原因がより鮮明に示されてきました。山地で起こる斜面崩壊などは単なる自然現象ですが、都市部ではそれに宅地開発、街づくりなどの社会問題が付け加わることになります。都市の斜面災害がその土地の成り立ちにある以上、科学技術だけでは防ぎようがなく、歴史とともに「近代の都市づくりと土砂災害の関係」を解き明かす必要があります。江戸から平成までの全国の災害地域史を追うことで、都市宅地のどこに地すべりの危険は潜んでいるのか、どのようにして斜面災害の芽は生み出されるのか、その予兆をいかに察知するのかを解き明かしていきます。土地の取引に直接関わる不動産プレーヤー必聴の講義です。

2021年5月20日更新

基礎編『改正民法に対応する売買契約書の基本を学ぶ～逐条詳細解説～』※A会員は後日動画配信有り

※令和3年2月10日に実施した講座と同一内容になります。

令和2年４月の改正民法（債権法）施行により、売主の担保責任が瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わるなど契約のルールが大きく変わりました。同時に改訂された業界各団体の新売買契約書を、すでに多くの方が使用されたことでしょう。
当センターが作成する売買契約書（土地実測・建物公簿用）についても、宅建業従事者が契約書作成の意義や内容、民法との関わり等を学ぶための教材として、さらに、実務でも参考となる理想の契約書条項を目指し、以下の3点を基本的な考え方として各条項の改訂を行いました。

① 実務の取扱いとして民法の原則の内容どおりでよいか
② 売主・買主に公平な内容であるか
③ 安心・安全な取引の実現に資するか

本講座では、不動産売買に精通した講師が、センター作成の売買契約書について、条文の趣旨や語句について説明を行いつつ逐条解説を行います。
実務上のポイントとなる点については、判例、関連法令、民法改正に伴う改訂点についても解説します。
売買契約書の作成に関する基礎的な理解を深めつつ、最新の情報をインプットする研修内容は、業務経験を積まれた皆様にも、満足いただける内容です。

2021年6月7日更新

基礎編『『住まいの税制』のポイントをつかむ！』

不動産は譲渡するとき、購入するとき、保有しているとき、全てに税金がかかります。
お客様にとっては資金計画に影響する重大な関心事ですし、特に「売買」においては、取引の進行過程の中で税金の問題が発生しますので、不動産従事者として税について正確な知識をもっている必要があります。
しかしながら、税金に対する苦手意識から「税金関連は専門家に」と税理士に任せきりになっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
税金には各種特例措置があり毎年のように改正され、税金の種類によって適用要件も異なります。「知らなかった」ことにより、取引関係者に「不測の損害」を与えることのないようにしたいものです。
この講座は不動産に精通した税理士が、住宅に係る税金を中心に、資産として考えた場合の相続税、賃貸運用した場合の所得税など「知っておくべき税務のポイント」を税制改正の内容を踏まえながら分かりやすく解説します。

※内容は変更となる可能性があります。ご了承ください。

2021年5月24日更新

特別編『不動産激変！変化する不動産流通市場におけるサバイバル術』
※「当日ライブ配信」および「後日動画配信」有り。（一般の方もご視聴いただけます）
※当日のライブ配信はZoomウェビナーで開催いたします。

※緊急追加開催となります！

コロナ禍により不動産流通市場は大打撃を受けるのではとの見方に反し、この1年不動産市場は住宅を中心に予想以上に好調に推移しています。
都心部から都市郊外、地方への移住といった動きも限定的で、都心の億ションをはじめ高額な物件の取引も非常に活発です。
働き方が変わり住まいやオフィスに対するニーズが変化し、これまでの常識にとらわれないニューノーマルな価値観への対応が求められています。
「不動産価値革命」により不動産市場は東京圏、地方圏で今後どのように変化していくのでしょうか。
そして、激変する不動産市場の中で、「DXによる不動産業の変革」や「地方創生のための戦略」など、新たなビジネスチャンスをつかむために不動産のプロとして今、何をすべきかについて、長く不動産の現場の世界を観察し、分析・考察してきた講師に熱く語っていただきます。

開催概要

■研修形式：	＜会場型＞※ライブ配信有り（Zoomウェビナー） ①事前課題　提出期限：6月28日（月）17：00まで ②会場受講　※後日動画配信有り。（一般の方もご視聴いただけます） ※この研修は特別編のため、「受講者からの質問に対する動画配信（30分）」はありません。 ＜事前課題について＞ 　事前課題の提出は任意ですが、当日の講義で事前課題の内容を確認することがあります。 一通り内容をご確認の上、ご参加下さい。 但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■日　時：	2021年6月30日（水） 受付開始　13：00～ 講　　義　13：30～16：00
■会　場：	AP市ヶ谷 7階　Bルーム （東京都千代田区五番町1-10） JR線・有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷駅」より徒歩1分
■申込締切：	2021年6月28日（月）12：00まで
■受講料：	A会員　無料 ※会場で受講する場合は申込みが必要です。 ※単位取得を希望する場合は事前課題を提出し、会場での受講が必須となります。 動画会員　12,000円 ※会場で受講する場合または当日のライブ配信、後日動画配信の視聴を希望する場合は、申込みおよび受講料のお支払いが必要です。 一般　14,000円 ※会場で受講する場合または当日のライブ配信、後日動画配信の視聴を希望する場合は、申込みおよび受講料のお支払いが必要です。
■単　位：	3単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	牧野 知弘 氏（オラガ総研株式会社 代表取締役）
	東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループを経て、三井不動産に勤務。不動産開発、買収、証券化業務等を手掛ける。現在はオラガ総研株式会社代表取締役としてホテルやオフィスなど不動産全般のアドバイザリー、プロデュース業務を行う傍ら、講演活動を積極的に展開。不動産関係の数多くの著書を執筆している。著書に『不動産激変　コロナが変えた日本社会』『空き家問題』『民泊ビジネス』『インバウンドの衝撃』『不動産で知る日本のこれから』（いずれも祥伝社新書）『2020年マンション大崩壊』（文春新書）『人が集まる街逃げる街』（角川新書）などがある。

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