不動産流通実務検定
国土交通省 後援
不動産流通実務検定

不動産流通実務検定“スコア”の出題範囲と科目別概要

TEL.03-5843-2078
score@retpc.jp
11:00〜15:00 / ⼟・⽇・祝、毎⽉第1・3・5⾦曜休

受検案内

検定概要

検定実施日
年1回(秋)
受検料
5,000円(税込)
検定時間
150分間(100問)
受検方法
PCまたはタブレットを用い、 150分で100問をノンストップで解答。
*受検場所はインターネットに接続できる環境があれば、ご自宅・勤務先等どこでも可能です。
問題
8科目から出題
重説、契約、査定、賃貸、建築、税金、相続、その他(競売、信託、証券化など)
※出題内容は検定実施年の9月30日時点で施行されている法令に基づきます。
結果通知
1.1000点満点の得点(受検後直ちに画面に表示)
2.科目別正答率(受検後直ちに画面に表示)
3.全国順位・星(★)を表示(受検期間終了後マイページに掲載)
星(★)表記一覧
星(★)表記一覧
※得点について、不⾃然な解答結果と⾒受けられた場合には、当該得点をスコア平均点算出から除外するとともに、当該受検者について特待⽣及びマイスター受験資格を得る制度の対象外とします。
解答と解説
受検期間終了後にマイページに掲載
ご自身の解答も掲載します。
無料受検サービス
不動産基礎研修インターネット通信講座を受講された方は、1回無料で受検できます。
対象の方には、メールにて申込方法をご案内いたします。

出題範囲・科目

メインの科目
(概ね60問)
1. 重要事項説明
2. 取引の安全確保
準メインの科目
(概ね35問)
3. 価格査定・ファイナンス
4. 賃貸実務・借地借家
5. 建築
6. 不動産に関する税金
7. 相続
周辺科目
(概ね5問)
8. 周辺科目
(競売・不動産の信託・不動産の証券化・海外不動産)

※出題形式は、4肢択一方式です。問題の難易度に応じ、配点が5~ 15点にウェイト付けされています。
したがって、メインの科目は概ね60問ですが配点におけるウェイトはさらに大きくなっています。

第9回検定の場合

1.重要事項説明(概ね30問)

 不動産流通実務検定は、宅建試験の知識だけでは修得できない、実際の不動産取引における実務調査力と判断力を問う問題構成となっています。
 よって、出題範囲も当科目が一番広くなっています。

登記記録
越境
法令上の制限
敷地と道路の関係
生活関連施設
水害・土砂災害
告知・説明義務
売買実務
区分所有建物 他

2.取引の安全確保(概ね30問)

 不動産流通実務検定では、個々の不動産の状態、取引当事者の意向、顧客の属性等を前提として、取引の安全を確保する上で重要となる契約内容の適否、対応策の是非、特約等のあり方等を媒介という視点から、実戦的に問う出題となっています。
 取引の安全を確保し、顧客からの信頼を得ることを目的とし、実際の取引事例を題材にした出題となっています。

代理契約
所有者不明土地
売買契約の特約
相隣関係
法人取引
契約不適合責任
収益不動産売買
消費者契約法 他

3.価格査定・ファイナンス(概ね5問)

不動産マーケット
価格査定の手法
財務諸表 他

4.賃貸実務・借地借家(概ね10問)

定期建物賃貸借
建物賃貸借の保証
原状回復義務
敷⾦
サブリース 他

5.建築(概ね10問)

地盤と基礎
既存建物の用途変更
⽊造住宅の⼯法
建物の劣化
地震対策 他

6.不動産に関する税金(概ね5問)

取得時の税金
保有時の税金
譲渡時の税金
事業用資産の買換え 他

7.相続(概ね5問)

法定相続
遺言
相続の流れ
配偶者居住権
特別受益 他

8.周辺科目(概ね5問)

競売
不動産の信託
不動産の証券化
海外不動産

学習方法

「“スコア”受検に役立つ 不動産流通実務必読テキスト」

“スコア”の全科目を網羅したテキスト。入門的な記述や、より高度な記述は省き、効率的に“スコア”高得点を目指すためのテキストとなっています。

“スコア”受検に役立つ
不動産流通実務
必読テキスト

このテキストと併せてさらに下記のテキストや講座で学習することがお薦めです。


得点の目安とお薦めの講座

当センターでは、明日からの業務に役立つ知識を習得していただくための研修として各種「フォローアップ研修」を実施しております。
「不動産流通実務検定“スコア”」の得点を目安に、講座を選んでください。“スコア”の高得点を目指したい方、より深く学びたい方は、実践講座・強化講座のご受講をお薦めします。

不動産流通実務検定
“スコア”の得点
フォローアップ研修
レベルの目安
~500点 基礎講座
500点~ 実践講座
600点~ 強化講座

『不動産流通実務 必読テキスト』と併せて、強化したい科目を学習いただけるように様々なテキストや講座をご用意しています。
学習レベルに合わせてお選びください。

  重要事項説明 取引の安全確保 価格査定・ファイナンス 賃貸実務・借地借家 建 築 不動産に関する税金 相 続 周辺科目
テキスト 法令改正のポイント              
不動産税制の手引            
不動産コンサルティング基本テキスト(3冊セット)      
宅地建物取引業務の知識      
宅地建物取引士講習テキスト          
不動産流通業界で働く人の実践! コンプライアンス              
宅建マイスターテキスト          
講 習 不動産基礎研修インターネット通信講座  
宅建マイスター集中講座          
フォローアップ研修
相続対策専門士コース※              
不動産エバリュエーション専⾨⼠コース ※          

※公認 不動産コンサルティングマスターの方のみ受講可

学習方法

受検画面・結果画面

受検画面

下記のような画面で、150分間、ノンストップで解答していきます。パソコンを離れる場合・インターネット接続が切れた場合でも、150分のカウントを一時的に止めることはできません。

参考画面

*画面は変わることがあります。

結果画面

1.結果発表

取得スコアで総合力を、科目別正答率で得手不得手を明確に知ることが可能です。
受検終了後約1週間で、マイページにご自身の全国順位と平均正答率を掲載します。
取得スコア
科目別正答率

2.全100問の解答と解説

受検期間終了後、受検者限定で全100問の解答・解説を公開。ご自身の解答も表示されますので、不正解の問題の復習ができます。知識の整理や弱点の補強の他、今後の具体的な努力目標の設定にも役立ちます。

監修委員・問題作成委員

監修委員(第9回)

松田 弘
松田・水沼総合法律事務所 弁護士
周藤 利一
横浜市立大学大学院 都市社会文化研究科 客員教授
中城 康彦
明海大学 不動産学部学部長 一級建築士 不動産鑑定士
奥田 かつ枝
株式会社緒方不動産鑑定事務所 取締役 不動産鑑定士
吉田 修平
吉田修平法律事務所 弁護士
小谷野 幹雄
小谷野税理士法人・小谷野公認会計士事務所 代表者 公認会計士 税理士
(順不同)

問題作成委員(第9回)

石井 くるみ
日本橋くるみ行政書士事務所 代表行政書士
後 宏冶
税理士法人UAP パートナー 公認会計士 税理士
大木 祐悟
旭化成不動産レジデンス株式会社 マンション建替え研究所 主任研究員
エキスパート(不動産コンサルティング領域)
沖野 元
株式会社リーシングジャパン 代表取締役
奥原 靖裕
シティユーワ法律事務所 弁護士
釜井 俊孝
京都大学防災研究所 教授
北澤 秀樹
北澤不動産コンサルティング 代表 不動産鑑定士 ビル経営管理士
小谷野 幹雄
小谷野税理士法人・小谷野公認会計士事務所 代表者 公認会計士 税理士
柴田 龍太郎
深沢綜合法律事務所 辯護士
白木 淳巳
株式会社R産託 代表取締役
関原 教雄
関原教雄税理士事務所 税理士 不動産鑑定士
高橋 一雄
土地家屋調査士法人アーバンコンサルタンツ  土地家屋調査士 測量士
高橋 寿太郎
創造系不動産株式会社 代表取締役 一級建築士
高安 正道
株式会社地盤審査補償事業 委託審査員 地盤コンサルタント
立川 正雄
立川・及川法律事務所 辯護士
橘 裕一
株式会社長澤商事 取締役副社長
谷山 智彦
ビットリアルティ株式会社 取締役副社長
田村 竜二
三井不動産リアルティ株式会社 鑑定室 室長 不動産鑑定士 中小企業診断士
月間 律子
株式会社ERIアカデミー 事業部主査 一級建築士
遠山 昭雄
司法書士法人・土地家屋調査士法人遠山事務所 所長 ADR代理権認定土地家屋調査士
戸谷 毅
株式会社T's ESTATE京都 代表取締役
中沢 誠
不動産法務サポートオフィス行政書士事務所 合同会社プレシャスワークス 代表者       行政書士
中城 康彦
明海大学 不動産学部学部長 一級建築士 不動産鑑定士
中谷 龍海
アーキテン一級建築士事務所 代表者 一級建築士
難波 誠
アプリーガ司法書士法人 司法書士 土地家屋調査士
野田 誠
野田誠不動産総合コンサル 不動産鑑定士
野村 裕
のぞみ総合法律事務所 弁護士
藤崎 一弘
株式会社FKプランニング 代表取締役 一級FP技能士
武藤 秀明
株式会社日興タカラコーポレーション 東京本部 営業推進部 営業推進課 課長
村木 信爾
大和不動産鑑定株式会社 エグゼクティブフェロー 不動産鑑定士
森下 智樹
永幸不動産株式会社 代表取締役
森田 桂一
西村あさひ法律事務所 弁護士
山端 康幸
税理士法人東京シティ税理士事務所 所長 パートナー 税理士 代表税理士
山本 英生
山本英生税理士事務所 税理士
吉田 修平
吉田修平法律事務所 弁護士
渡辺 晋
山下・渡辺法律事務所 弁護士
(五十音順)

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