私道の権利に関するトラブル事例　RETIO 59-47

【 概　要 】

①買主甲は、宅地建物取引業者丙の媒介で、売主乙から中古の土地付建物を買い受ける旨の売買契約を締結し、代金全額を支払って、引渡しを受けた。

②本件敷地の前面の第42条第2項道路は実は車で乗り入れできる側は公道に接しておらず、公道と前面の2項道路との間に隣接者の私有地が存在していたが、事前には不明であった。

③甲は、購入した建物が古家であったため、これを解体し、新築の家を建てることとして、古家を解体した。

④甲は、請負業者と工事請負契約書を締結し、地鎮祭を行ったが、その際近隣者丁に挨拶に行ったところ、丁は、「解体時に挨拶がなかった。今頃挨拶に来て、この道路が通れると思ったら大きな間違いだ」と言われた。

⑤甲は、丙に調査してもらったところ、②の事情が判明した。

⑥丁は、同年10月、私有地にインターロッキングの舗装をし、地面には埋め込み式のセンターポールを設置するなどして車両通行ができないようにし、説得は不調に終わった。

＜ 問題点＞
物件売買の仲介をした宅地建物取引業者丙は、本物件の重要事項説明に際し、区役所に行き、本物件の前面道路が建築基準法第42 条第２項道路による道路であることは調査したが、直近の公道に通じているか否かまでは調査しなかった。