不動産流通実務検定
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不動産流通実務検定”スコア”は、不動産流通業務の新指標

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“スコア”テキスト丸ごと公開!~宅建取引士必読~

告知・説明義務

心理的瑕疵 テキストP128

一般に買主がある事実を知っていたらその物件をその値段では買わないような事実は、重要な事項(業法第47条第1号)と言っていいでしょう。心理的な瑕疵は売主が隠す傾向にあるので注意が必要です。
心理的瑕疵は重要な事項に該当するので、売主は説明義務を、媒介業者は告知・説明義務を負います。説明しない場合には売主が契約不適合責任を問われるほか、説明義務違反になることがあります。
売主に「本当のことを契約前に告知しておかないと後で損害賠償請求されたり契約解除になることもありますよ。」と説明して「告知書」(「物件状況報告書」)に正しく記入してもらいましょう。

宅建業法の説明義務と民事上の説明義務

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