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不動産相談

相談事例一覧(不動産相談) 2013年

12月

宅建業廃業後の旧宅建業者の2年間の瑕疵担保責任の有無 1310-B-0174
建築条件付土地分譲時における買主からの媒介手数料受領の是非 1310-B-0173
既設エアコンの無償使用後の取りはずし費用の負担者いかん 1312-R-0128
ペット禁止マンションの契約違反と違約金、原状回復との関係 1312-R-0127
賃貸マンションの管理会社が立替えた共益費の消滅時効 1312-R-0126

10月

建物賃貸借契約における賃料債権等の消滅時効 1310-R-0125
(旧)借地法に基づく借地契約の更新時における更新料の取扱い 1310-R-0124
定期建物賃貸借契約の期中における契約期間の延長とその手続 1310-R-0123
ウッドデッキの白蟻被害と瑕疵担保責任の有無 1310-B-0172
中古マンションの売買における鍵の紛失と物件の引渡し 1310-B-0171

08月

オーナーチェンジ後の賃貸借契約書の書き替えと原状回復の方法 1308-R-0122
等価交換事業のための「基本協定書」の主要条項 1308-B-0170
現状有姿売買に伴う「隠れた瑕疵」に対する責任追及の可否 1308-B-0169
宅建業者が不動産売買の「代理」をする場合の代理委任状と代理契約書の記載例 1308-B-0168
事業用定期借地契約の公正証書作成前のキャンセルと媒介報酬請求 1308-R-0121

06月

定期建物転貸借契約が締結されている定期建物賃貸借契約の終了とその対抗関係 1306-R-0120
市街化調整区域内の駐車場等の用地と宅建業法の適用の有無 1306-B-0167
建物賃貸借契約における敷金と保証金の違い 1306-R-0119
事業用定期借地権の登記をする地主のメリット、デメリット 1306-R-0118
位置指定道路の取付けを条件とする売買契約の仕方 1306-B-0166

04月

金融絡みの物件を売買する場合の不動産担保融資制度の基礎知識 1304-B-0165
始期付建物賃貸借契約の始期到来前のキャンセルとその対応 1304-R-0117
更地渡しの売買における地中埋設物の存在と債務不履行との関係 1304-B-0164
解約による期間満了後の明渡しと更新料請求の可否 1304-R-0116
入居中の「自然死」の場合の遺族に対する損害賠償請求と相続の「限定承認」との関係 1304-R-0115

02月

床暖房付中古住宅の賃貸借において、付帯設備表の床暖房の「機能保証」欄を空欄にしたまま媒介した場合の将来の修理費用の負担 1302-R-0114
賃貸借契約における自動更新条項の修正と解約申入れ条項の削除 1302-R-0113
境界明示に関する媒介業者の責任範囲-界標も隣人の立会いもない場合の確定測量の方法 1302-B-0162
借地人の倒産による借地上の建物の競売と借地権等の行方 1302-R-0112

12月

原状回復完了後の敷金返還のための振込手数料の負担者いかん 1212-R-0111
建物賃貸借契約の中途解約と期間満了による契約の終了 1212-R-0110
相続を放棄した配偶者等への滞納賃料の請求の可否 1212-R-0109

10月

媒介契約の更新後における更新前の広告費用の償還請求の可否 1210-B-0159
火災による建物焼失後の借地における駐車場経営と借地権の存否 1210-R-0108
天災で被災した賃貸アパートの明渡し請求の可否(正当事由の有無) 1210-R-0107
法人の代表者が個人保証している建物賃貸借における代表者の死亡 1210-R-0106

08月

瑕疵担保責任期間を短期間にした場合の瑕疵発見に伴う期間延長の申入れの可否 1208-B-0157
相続人の所在が不明の相続物件の売買と解除条件の存否 1208-B-0156
事業用定期借地における借地権譲渡等の場合の保証金返還請求権 1208-R-0105
期間が1年の販売代理委託契約の有効性と代理手数料の請求の可否 1208-B-0155
オフィスビルの賃貸借における一部解約(一部返室)の可否 1208-R-0104

06月

登記済定期借地契約が解除された後の借地上建物の競売と定期借地権の行方 1206-B-0154
接面道路が倒産した分譲業者名義のままになっている場合の重要事項説明の内容 1206-B-0153
建築条件付土地売買の条件成就までの期間を短縮することの是非 1206-B-0152
建物賃貸借契約における明渡しの念書の効力と立退料の算定方法 1206-R-0103
事業用定期借地において、倒産した借主に土地の明渡しを確実に履行させる方法 1206-R-0102

04月

賃貸マンションを土地・建物別名義で売却した場合の問題点 1204-B-0150
賃貸物件の競売取得と任意取得における賃借権の効力の相違点 1204-B-0149
建物の一時賃貸借契約に適用される法律 1204-R-0101
貸主死亡後の遺産分割協議前の代表者との契約方法 1204-R-0100

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