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相談事例一覧(不動産相談) 2017年

02月

賃貸人側管理業者の希望により、賃借人の鍵の返還時期が明渡日から遅れた場合、賃借人は延期期間分の賃料を支払わなければならないか 1702-R-0171
個人営業の賃借人が法人化した場合の賃貸借契約における借家権無断譲渡又は無断転貸の当否 1702-R-0170
媒介業者は、賃借希望者の信用情報等を調査する義務があるか 1702-R-0169
行方不明者名義の自宅を売却することができるか 1702-B-0226
売買契約をする当事者に代理人がいる場合の留意点と記載方法の整理 1702-B-0225

12月

相続人のいない不動産の共有者が死亡した場合の共有持分の帰趨 1612-B-0224
売却する建物にぼや程度の火災があった場合の売主の告知義務及び媒介業者の説明責任の有無 1612-B-0223
破産管財人からの任意売却依頼を引き受けるための予備知識 1612-B-0222
期間の定めのある建物賃貸借契約において、賃借人が中途解約した場合の違約金条項の有効性 1612-R-0168
賃貸借契約における定額補修分担金特約の有効性 1612-R-0167

10月

媒介依頼を受けた不動産を、宅建業者が買い取り、転売することの是非 1610-B-0221
少額手付による手付解除を防止するための違約金条項の有効性 1610-B-0220
賃貸借契約における更新後の保証人の責任 1610-R-0166
賃貸借契約時の重要事項説明に使用する、登記事項証明書について 1610-R-0165
賃貸借契約締結後入居までの間の建物の毀損に対する責任の所在 1610-R-0164

08月

媒介業者には、ゴミ置場に関する調査・説明義務はあるか 1608-B-0219
遺産分割前の相続物件の媒介方法について 1608-B-0218
土地・建物の所有者が異なる一体の不動産を売買するときの契約方法と留意事項 1608-B-0217
賃借人の死亡に伴う建物賃貸借契約の行方 1608-R-0163
建物賃貸借契約における残置物の円満処分の方法とその法的根拠 1608-R-0162

06月

買主の代理人に対する媒介業者からの重要事項説明の際の問題点 1606-B-0216
契約解除期間経過後のローン解除について 1606-B-0215
賃貸の客付業者が共同仲介者とならないことの是非 1606-R-0161
法定更新後の期間の定めがない契約における借主からの解約申入れ 1606-R-0160
賃貸マンションにおける第三者の同居防止と同居後の対応 1606-R-0159

04月

開発道路における公道と私道、位置指定道路との違い 1604-B-0214
数量指示売買における面積増減による代金清算の可否 1604-B-0213
中古住宅の売買における残金決済前のリフォーム工事の許諾の条件 1604-B-0212
事業用定期借地権契約の存続期間変更の可否と方法 1604-R-0158
建物賃貸借契約における火災保険への強制加入と消費者契約法 1604-R-0157

02月

重要事項説明における「嫌悪施設」の調査範囲 1602-B-0211
雨漏りの可能性があることを告知した場合の瑕疵担保免責の効力 1602-B-0210
残金決済直前の売主の行方不明とその対応方法 1602-B-0209
賃貸中の大規模修繕工事とその間の賃料請求権の有無等 1602-R-0156
シェアハウス事業の事業形態と問題点 1602-R-0155

12月

相続財産である居住用不動産の処分許可の手続と期間 1512-B-0208
幅員4m未満の道路に面している土地の売買と重要事項説明 1512-B-0207
停止条件付売買契約における条件不成就の場合の違約条項の有効性 1512-B-0206
借地契約における私設下水管の破損費用の負担者いかん 1512-R-0154
学生向け賃貸マンションのキャンセルに伴う違約金特約の有効性 1512-R-0153

10月

差押えの登記がなされている遺産分割協議未了物件の売却の可否 1510-B-0205
賃貸でペット飼育を認める際のトラブル防止の特約と規約の定め方 1510-R-0152
外国人の不動産の取得売却に係る住民票・印鑑証明書の代替書類 1510-B-0204
市街化調整区域内の既存住宅解体後の更地売買の可否等 1510-B-0203

08月

少額手付が解約手付と認められる限度額 1508-B-0202
建物の傾斜による瑕疵担保責任の有無の判断とその対応の是非 1508-B-0201
売買の媒介における埋設管の調査義務の範囲と望ましい事後対応 1508-B-0200
敷金の償却特約(敷引特約)と原状回復費用との関係 1508-R-0150
建物賃貸借契約におけるフリーレント期間満了時の解約申入れとフリーレント特約の有効性 1508-R-0149

06月

経年劣化によるものを除くという瑕疵担保免責特約の有効性等 1506-B-0199

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